2016年,中国楼市的走势让人捉摸不定,有如坐过山车一样刺激,上半年全国还在整体去库存的政策基调中,下半年热点城市又以调控限购为主。当然,总体来说,扬州的情况还是比较理性,很多人都在政策利好的时刻入手买房,前十个月都可以称得上是千载难逢的机会。而在9月30日,是房地产市场分水岭,严格调控为楼市降温,虽说扬州并不在限购城市之列,但还是让扬州的购房者多了一些谨慎,入手速度放缓。 但总体来说,2016年的扬州楼市一扫15年的萎靡状态,交了一份喜人的成绩单。房天下2016年扬州楼市年终白皮书之政策篇,为您盘点2016年影响全国及扬州楼市走向的政策!  

2016年全国楼市政策要点

2月2日,首套房 至20%,二套房首付由四成降至三成。

2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政,在不实施"限购"措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例低至为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,首付款比例调整为不低于30%。


2月21日起,住房公积金存款利率上调至1.50%

央行网站发布的消息称,经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。


2月22日,对购房契税和营业税均有所减免

根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如上: 新政后契税变化对个人购买家庭weiyi住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 本通知自2016年2月22日起执行。


5月1日:房地产业等全面实施营改增

3月24日,财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征 税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围。对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳 税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征 税。


9月30日:930调控潮开启

9月30日起,全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等城市8天内陆续祭出"限"字诀,为火热的房产市场打上一记冷静的强针。北京对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%......

2016年扬州楼市政策要点
关键词:公积金|在扬工作的境外人员可享公积金

大力吸引海外高层次人才回国(来华)创新创业,台港澳人员、获得在中国yongjiu居留资格的外籍人员以及获得境外yongjiu(长期)居留权仍在我市工作的人员,可以根据《扬州市住房公积金管理办法》等有关规定,在本市缴存住房公积金;在境内发生购租房等有关行为时,按照本市规定提取住房公积金和使用住房公积金贷款,享受本地缴存职工同等政策待遇。

关键词:商转公|扬州部分地区暂停"商转公"

为缓解资金流动性风险紧缺矛盾和防范资金流动性风险,个贷比超红色预警级别的,各分 、管理部自3月21日起暂停受理"商转公"贷款业务。个贷比未达红色预警级别的,可继续办理"商转公"业务。市公积金管理 财务处处长唐春桂介绍,根据各分 、管理部公积金资金运行情况,城区、邗江、仪征、宝应暂停受理新"商转公"贷款业务。

关键词:江苏出台购房管控|首套房认定更严格

要确切掌握首付款资金的来源情况,严格审查首付款证明材料。通过中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户,一律不能发放住房贷款。对存在首付分期、 等促销行为的房地产开发企业,要中止或从严控制合作关系,要排查存量房贷,把控" "风险。

关键词:公积金业务同城同办|骗提骗贷将禁贷10年

从5月起,主城区(不含江都区)实行住房公积金业务同城同办。另外,从5月起,扬州 居民申请办理住房公积金提取、贷款申请时,都必须签署诚信承诺书。住房公积金业务同城同办,适用于职工办理公积金个人业务,包括公积金提取和贷款业务,但不含个人龙卡的制发、补办事项。

关键词:6月1日起公积金适当收紧|提取限本人及配偶

适当收紧提取范围。 涉及住房消费类提取(包括购买、建造、翻建大修自住住房,拆迁安置房,还房贷,支付房租和物业费等),提取范围只限职工本人及配偶。

关键词:不动产|在市区实施不动产统一登记

根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规和国家、省相关要求, 决定,自2016年6月12日起,在市区(不含江都区)实施不动产统一登记。组建扬州市不动产登记局,隶属扬州市国土资源局,承担土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记等不动产登记职责。成立扬州市不动产登记 ,承担不动产登记具体业务工作。

关键词:网络贷款|公积金缴存人高至可贷30万

近年来,随着我市住房公积金惠民政策的不断出台,住房公积金职能不断扩容,"互联网+ 款"也逐渐走入住房公积金缴存人的生活。22日,扬州市住房公积金管理 联合多家商业银行,创新实现了互联网金融与公积金数据结合的网络信用融资方式,市民凭公积金缴存信息,可从银行获得额度高至30万元的 款。

关键词:公积金缴存基数|7月调整缴存比例下调

23日,市住房公积金管理 发布了《关于调整扬州市区2016年度住房公积金缴存基数的通知》,对我市今年住房公积金月缴存基数作了调整。月缴存基数低至不低于扬州市区zuidi月工资标准1770元,高至不超过18000元。缴存住房公积金的月工资基数,按职工本人2015年度月平均工资收入(工资总额)核定。

关键词:中介|扬州开展房产中介检查

目前住建部正在全国范围内开展房地产中介专项整顿工作。根据要求,9月22日扬州启动了房产中介机构专项整治活动。据市房管局相关负责人介绍,在目前的检查中发现,总体情况良好,大部分中介经营规范,但也有少数门店存在不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等现象。市房管局提醒,市民一旦发现中介机构有违法违规行为的,要及时向市房地产监察支队投诉举报。

关键词:住宅物管办法出台|明确职能服务

随着扬州物业服务行业日益壮大,物业管理和业主之间的新矛盾、新问题也不断涌现。我市物业管理的措施也亟需进行补充和细化。日前,《扬州市住宅物业管理办法》已经由 常务会议研究通过。《办法》共七章、一百零一条,涵盖了物业管理区域、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业服务、物业的使用和维护等内容,其特点和亮点主要体现在8个方面。

关键词: |扬州取消购房 50㎡面积限制

12月8日扬州市公安局召开新闻发布会,下发《关于调整扬州市户籍准入和迁移管理规定的通知》,对全市 迁移政策相关内容作出调整。在降低 城镇门槛方面,调整后取消了购房 中的合法稳定住房面积限制,适当放宽了社保缴纳的年限。比如,原政策中购房 规定住房面积不得低于50平方米,现在没有了。

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