11月南京商品房住宅成交分析
2011年11月南京楼市认购3951套，成交3026套，成交面积32.04万平方米。与去年同期相比，认购下跌42.83%，成交下跌48.58%，成交面积下跌48.65%。日均认购131套，日均成交100套，日均成交面积10682平。11月整体走势是前半段较为平稳，后半段突然发力，尤其第三周南京商品房住宅日均认购升至203套，单日认购3度冲破200套，11月19日单日认购351套，不仅创月内最高，也成为了年度第二高单日认购。成交数据在第四周有明显的上涨，成交885套，结束前三周的低迷。【详情信息】
2011年1-11月南京住宅月成交走势 |
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2011年2-4月份楼市认购处于低谷，5-7月是全年销售的高峰，主要是由于5-7月房价在僵局中出现一定的松动，很多观望的购房者选择在此期间出手。8月短暂回落后，南京楼市于9月迎来新一轮销售高潮，10月楼市后程发力，11月楼市则是对“金九银十”后市场策略变化的反应。 |
| 近两年11月南京八大板块住宅销售分析 |
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11月南京认购前三分别是河西(900套）、江北（873套）、江宁（698套），江北认购同比下跌53.21%，河西下跌36.44%，江宁下跌49.92%。成交方面，前三分别是江北（886套）、江宁（818套）、城北（461套）。成交数据跌幅最大的是城南板块，2011年共成交199套，不足去年同期两成。 |
2011年11月南京住宅日销售走势 |
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11月南京楼市主要看点在河西、仙林。河西“抽水机”苏宁睿城再度热销，近700组购房人来到现场争抢620多套房源。仙林湖板块万科上演PK保利的好戏，万科金色领域以精装9900元/平的价格抄底仙林湖。受万科低开影响，城北楼盘不甘寂寞，也纷纷下调销售价格。银河湾卓苑开盘花园洋房起售价下调至7900元/平，别墅12800元/平起。 |
| 2011年11月南京周销售走势 |
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11月周销售行情从认购上看是先涨后落的走势，成交上看则是先抑后扬。第三周认购1424套成为当月最高。 第一周江北、河西、仙林三板块竞相争艳。第二周凭借河西苏宁睿城的热销，周认购数据环比上涨五成。第三周在万科的带领下，楼市“直降”通道由此打开。第四周各版块暂时进入观察期，推迟开盘，楼市认购量再度下滑。 |
11月南京商业地产成交分析
据搜房网数据监控中心统计，2011年11月（截至29日）南京市写字楼成交面积约为15552平米，商铺成交面积约为21526平米（10月写字楼成交面积约为25602平米，商铺成交面积约为13876平米；去年11月写字楼成交面积约为46354平米，商铺成交面积约为47168平米）。写字楼成交量环比下跌39.25%，同比飞猛跌66.45%；商铺成交量环比上涨55.13%，同比下跌54.36%。【详情信息】
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自8月份冲上小高峰以来，南京写字楼月成交量连续下降。11月成交量仅达15552平米，仅次于穿插春节的2月份。南京万达广场作为南京写字楼市场的主力，自4月开盘以来，频频推新。然而，原定于10月底推出5A写字楼的计划延迟，转而以消化前期所推精装小户型为主。11月份的南京写字楼市场缺少了这员大将的支持，再加上市场上并无其他写字楼项目推盘，致使成交量大跌。 |
| 近三年11月南京商业办公销量对比 |
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2011年住宅市场调控力度加大，为商业地产的发展提供了很好的机会。然而，南京商业地产市场并没有达到预期的火热，反而环比前两年成交量多有所下降。11月份环比更是降幅巨大，与去年同期相比跌幅达6成左右。一方面，住宅市场价格下跌，吸引了广大投资者的关注；另一方面，南京在售的优质商业项目较少也是不争的事实。近期将有多家楼盘计划推新，或将为相对冷清的南京商业地产市场注入新的活力。 |
11月南京别墅成交分析
据搜房网数据监控中心统计显示，截至11月29日下午14:00，2011年11月南京市别墅累计成交面积6085平方米，成交套数17套，成交金额7740.294万元，成交均价12720.3元/平。11月各项成交数据与10月相比大幅下跌，但是，成交金额和10月相比上涨了34.23%，成交面积上涨了8.54%。【详情信息】
| 2011年11月南京纯别墅成交金额排行榜 |
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钟山国际高尔夫以成交3056.5万元的成绩占据成交金额榜的榜首位置。钟山国际高尔夫仅成交1套，然而，成交金额却占据11月成交金额总量的39.5%。从总体来看，11月别墅市场尽管销售套数下滑，成交金额波动不大。 |
| 2011年11月南京纯别墅成交面积排行榜 |
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玛斯兰德11月销售2套别墅，以1169平的成绩占据成交面积榜首位置。此外值得一提的是，爱涛漪水园最后一套房源已经售出，这套面积高达1045平的房源使得爱涛漪水园在成交面积榜中占据第二的位置。 |
| 2011年11月南京纯别墅成交套数排行榜 |
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11月销售冠军是江宁的奥斯博恩庄园，项目以均价7800元/平方米的价格保持月售3-4套的成绩。溧水的世纪天城、江宁的玛斯兰德、颐和南园以及运盛美之国均有2套进账。 |
