| 编者按：不少购房者以及业内人士一定还记得，尽管调控从去年4月中旬开始亮剑，但“ ”依然在南京楼市此起彼伏，从城南到城北，从江宁到江北，再到年底时的河西，各个板块的 纪录不断被刷新。今年的南京又出现了几个 呢？统计结果显示，今年单价 已经销声匿迹，连去年轰动一时的“ ”邻居今年也意外爆冷。与房价变化的节奏相比，地价变化是滞后于房价变化的。因此部分资金状况较好，有抄底能力的开发商在房价没有触底前，仍然在观望，并等待买入时机，南京土地市场“底价成交”、“暂停或延期出让”等现象不断增多。预计未来一段时间，在调控政策没有放松地情况下，楼市价格下调的时间还会有所延长，价格深度下探的空间也将扩大。而 政策，仍会继续严控流入楼市的资金渠道，开发商恐难再在土地市场上投入过多的资金， 频现的盛况很难重现。 |
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数据：据房天下数据监控 统计，2011年南京一共成交78幅地块，总成交面积达458.55万平方，成交总金额达326.19亿元，这一“收成”和去年相比，成交面积高于2010年的441.23万平方，但成交金额缩水228.8亿。2010年，南京市全年土地成交总金额达到了554.99亿元，今年全年成交总金额只有去年的58.7%；2011年南京土地出让计划是500万平方米，实际完成九成。江北土地成交面积212.72万平，占全市总出让土地面积的46.38%，居八大板块土地成交榜榜首。成交金额的则是河西板块，成交了114.51亿元，占全市总成交金额的35%。由于今年1-10月住宅用地市场逐渐转冷，延拍、流拍和底价拿地成为正常现象。进入到11月以后，南京推地策略明显发生了变化，11-12月南京一共成交29宗地块，公共加油站、科研等其他性质用地达13块之多，而在前10个月这个数字仅为4。【详细】 |
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| 截至发稿日 ，我市共拍卖了84幅地块，其中59幅底价成交，占比70%，另外19幅溢价成交，6幅流标。全年江北、江宁、河西和城北土地市场较为活跃，江北成交31幅，江宁15幅，河西14幅，城北9幅。江北今年成交地块的8成集中在六合区，六合全年共拍出25幅地块，丰盛旗下的江苏省房地产发展实业有限公司豪取4幅地，总成交面积22.89万平。浦口新城核心区建设如火如荼，但自去年雅居乐 后，有着大量土地库存的浦口区全年仅成交6幅地，主要集中在江浦和老山区域，新城建设区域的土地市场则表现不够活跃。河西建邺青奥建设启动、海峡城巨幅地块推出，以及江心洲中新生态科技岛首幅地块的出让，大河西的拼图正逐渐完善。去年南京启动总面积164平方公里、居住人口160万的南部新城建设，这是迄今为止南京的城市功能板块，将被打造成南京现代都市新 ，此举标志着南京全面启动新一轮大规模城市建设。但随着南京南站的正式运营，因交通而起的南部新城并没有表现出积极推地的态度。 |
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| 2011年南京住宅、商住用地成交情况 |
| 区属 |
成交幅数 |
成交面积 （万平） |
成交金额 （亿元） |
楼面地价 （元/平） |
| 白下 |
1 |
1.34 |
5.32 |
14232.47 |
| 鼓楼 |
1 |
3.81 |
5.00 |
5959.30 |
| 玄武 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 下关 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 秦淮 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 栖霞 |
3 |
13.44 |
14.50 |
5027.40 |
| 浦口 |
5 |
55.26 |
33.32 |
3517.73 |
| 六合 |
19 |
136.20 |
44.42 |
1364.84 |
| 江宁 |
9 |
76.37 |
48.25 |
2871.30 |
| 雨花 |
0 |
0.00 |
0.00 |
0 |
| 建邺 |
4 |
59.43 |
81.84 |
7296.98 |
| 合计 |
42 |
345.85 |
232.65 |
3660.91 |
| 数据来源：房天下数据监控 |
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| 2011年南京商业办公类土地成交情况 |
| 区属 |
成交幅数 |
成交面积 （万平） |
成交金额 （亿元） |
楼面地价 （元/平） |
| 白下 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 鼓楼 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 玄武 |
2 |
5.81 |
7.00 |
4630.58 |
| 下关 |
4 |
5.88 |
10.46 |
4851.60 |
| 秦淮 |
1 |
1.82 |
3.37 |
4525.14 |
| 栖霞 |
1 |
1.99 |
1.05 |
1754.59 |
| 浦口 |
1 |
6.02 |
3.43 |
1628.00 |
| 六合 |
3 |
11.47 |
2.17 |
1639.73 |
| 江宁 |
4 |
15.13 |
11.61 |
2605.26 |
| 雨花 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| 建邺 |
5 |
14.30 |
25.83 |
4859.29 |
| 合计 |
21 |
62.427 |
64.916 |
2408.56 |
| 数据来源：房天下数据监控 |
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| 调控年，土地市场盛宴变“剩宴”，房企拿地更加谨慎，此时大牌房企纷纷展示强大的运作能力，积极拿地悄然布局。2011年中海、五矿、金地、万科、世茂等名企均有土地收入囊中。南京海润房地产（中海地产）以13.5亿元底价竞得G20地块，楼面价4010元/㎡，标志着中海地产在南京的第4个项目正式 江北。城北尧化门板块的NO.2011G11商住用地，出让面积为81103.7平米，挂牌价便达7.7亿元，被金地集团成功以底价7.7亿抄底。该地块 新城金郡、盈嘉香榴湾等品牌楼盘，今后将建成集住宅、商业于一体的综合产品。河西巨无霸商住NO2011G07地块是河西“海峡城”出让的首幅地块，受到了多家媒体和开发商的关注，由于有4道高要求门槛阻拦，以世茂为代表的联合开发体无悬念地以44.72亿的底价顺利地拍下该地块。万科则披着万栋置业的马甲，底价摘得NO.2011G28浦口江浦街道老山脚下地块，首次进军江北。新国八条后首拍，央企发力抄底。继保利以10.6亿元进驻方山以后，五矿地产抄底以10亿拿下大学城G69低密度地块，楼面地价5482元/平米。 |
| 2011年房企拿地成交金额TOP10 |
| 房企 |
成交金额（万元） |
盖世控股有限公司、硕富有限公司，佳铭控股有限公司，南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司 |
447200 |
南京青奥城建设发展有限责任公司、南京奥体建设开发有限责任公司 |
330000 |
南京瑞安启迪科技园发展有限公司 |
319800 |
南京金盛装饰市场经营管理有限公司 |
136600 |
南京海润房地产开发有限公司 |
135000 |
江苏省房地产发展实业有限公司 |
114600 |
北京乔波冰雪 体育发展有限公司 |
102000 |
五矿地产 |
100000 |
江苏常发地产有限公司 |
96500 |
南京启迪科技园发展有限公司 |
80000 |
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| 2011年房企拿地成交面积TOP10 |
| 房企 |
成交面积（平米） |
南京瑞安启迪科技园发展有限公司 |
393806 |
盖世控股有限公司、硕富有限公司，佳铭控股有限公司，南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司 |
340991.9 |
北京乔波冰雪 体育发展有限公司 |
248330.2 |
江苏省房地产发展实业有限公司 |
228908.7 |
南京青奥城建设发展有限责任公司、南京奥体建设开发有限责任公司 |
228374.8 |
南京源鼎置业有限公司 |
191524.9 |
五矿地产 |
178818.2 |
南京海润房地产开发有限公司 |
157336.3 |
南京凤南 实业有限公司 |
138174.8 |
南京永固长发置业有限公司 |
135492.2 |
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据房天下数据监控 统计显示（数据统计截至11.30），目前南京的存量土地至少约有18807159.51㎡可供开发，其中包含长江世纪城在内的江北区域存量多，占比达57.48%。如果以容积率平均2.0、住宅配比80%、每套房子100㎡粗略计算，存量土地在未来几年内至少还能提供30万套房源。2011年1-11月份南京共成交35755套，2010年成交47729套，按照全年4.5万套的成交量预估，30万套的土地存量供应再加上现有的5万余套房源库存，需要7-8年的时间才能消化掉，如果回暖较慢，所需时间甚至更长。房天下数据监控 统计的数据显示，占地面积超过10万方的项目占比82.96%，10万方以下的项目占比17.04%。这些“大骨头”什么时候能啃完是南京楼市面临的又一课题。
城东的项目南京富力城位于江宁区，占地面积58万方，另一大面积地块瑞安启迪G51占地57万方，两个项目总占地面积已超115万方，占整个城东板块的六成以上。城中的地块中航科技城占地40万方，建筑面积包括：360000㎡办公楼，240000㎡住宅，240000㎡零售，240000㎡工业，120000㎡酒店。该项目位于南京市中山东路金城集团老厂区，北至中山东路，南至瑞金路，西至龙蟠中路，东至解放路，是中国航空工业集团公司携手南京 倾力打造的重点项目。【详细】 |
| 南京存量土地数据（来源：房天下数据监控 ） |
| 板块 |
存量土地（平米） |
备注 |
江北 |
10807795.79 |
长江世纪城5988940 |
| 城东 |
1684896.6 |
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河西 |
1650400.3 |
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江宁 |
1603708.19 |
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城北 |
1125854.2 |
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仙林 |
848387.5 |
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| 城中 |
643067.1 |
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城南 |
437649.83 |
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总计 |
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限购令后首幅土地拍卖 |
回顾：南京限购令细则出台后首次土地拍卖，一幅位于河西中部楠溪江东街的商业金融业地块，吸引江苏农垦集团、雨润集团和江苏润恒物流等三家房企报名竞拍，经过80轮角逐终被江苏农垦集团以1.42亿元拿下，楼面价：3480.8元/平方米。 |
| 【详细】 |
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