时间：2014年7月

地点：中国铁建•国际城•8号（朝阳北五环顾家庄桥北）

人物：笨笨

事件：笨笨探访中国铁建•国际城•8号

本期看点:

1、中国铁建•国际城•8号项目概况

2、中国铁建•国际城•8号2-5a户型解读

3、中国铁建•国际城•8号3-3户型解读

4、中国铁建•国际城•8号区域与价值分析

亚奥区域板块一直以来是北京的热门板块，区域内产品社会认知度高，属于 的 龙头所在地、城市精英的集散地，区域内配套成熟，能够满足各种生活、工作、、休闲等需求。而中国铁建国际城8号作为中国铁建继区域内国际城、花语城、乐想汇、中国铁建广场后的 之作，林立在亚奥板块，受到了笨笨的关注，于是毅然决定前往一探究竟。

大家都知道现在的雾霾天气越来越严重了，其中很大一部分源自于交通异常拥挤带来的尾气，笨笨作为一个绿色出行人士肯定是倡导环保的——毅然决然的选择了！笨笨也只能腹黑一次了，因为项目邻铁13号线北苑站。

中国铁建•国际城•8号售楼处实景图

来到销楼处后，美女置业顾热情接待了笨笨，并详细解说了沙盘。项目总占地20万平米，总建面约61万平米，容积率2.3，绿化率在30%。在商圈配套布局上——以项目为，东部为望京国际生活居住区，西部奥林匹克国家森林公园，南侧为北苑家园大型成熟社区；区域内有城铁、快速路、公共交通等涵盖地上地下的全方位立体交通网络能够亚奥、燕莎、国贸、中关村等各大商圈及繁华之地，地理位置相对而言是比较优越的。

中国铁建•国际城•8号沙盘图

作为现在家长置业的一个不可忽视的因素——，国际城8号也有相应的高规格配套：朝阳区重点——。而也是以其独特的理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深顾问团队全面提升孩子学习能力等方面著称的。这个笨笨认为确实是一个“可购因素”。

中国铁建•国际城•8号配套图

本次项目推出的户型范围也比较广，有零居室47㎡，有70-80㎡的两居，也有117、128㎡的三居，这样的话对 置业抑或追求改善的购房者的需求都能够得到满足。而且现在每一套房子都赠送超大面积景观飘窗，样板间已开放，所以笨笨就去探了一下虚实，侦测结果是：送的飘窗真真儿是传统意义上的小窗台不能比拟的，这样的话为购房者增加了一定的自主空间，相应的增添了居住的舒适性和乐趣。

中国铁建•国际城•8号2- 户型解读

两居户型2- ，建筑面积为77.04平米，两室两厅一厨一卫，纯南朝向，户型方正紧凑，三向朝阳，精巧实用，赠送面积将近7平米。

中国铁建•国际城•8号2-5a户型图与样板间实景

1、 入户设有可视对讲系统，紧急按钮，每户均设有独立电表，卧室和客厅均设有电视和电话网络端口。一进门是独立的玄关，玄关左侧是卫生间，卫生间方正实用，预留洗衣机的位置。

2、客厅的空间独立，客厅开间3.6米，并且如置业顾问所说：客厅赠送可打式飘窗，可以坐在沙发上俯瞰园林景，断桥铝合金及双层玻璃，减少能耗流失，私密性、透光性、透光率都挺好，有效阻隔紫外线及噪音的同时满足居住舒适性的需求。

3、主卧：南向3.3米大面宽，赠送飘窗，保证了采光充足，空间私密、方正、宽大等，观景主卧——令人心情舒畅。次卧室南向采光，可做客房、书房、儿童房等多种用途。

4、餐厅与客厅相连，增大使用空间；餐厅又与厨房正对，拿取饭菜方便。厨房为L形灶台，使用方便，洗菜池，切菜板和燃气灶分开，整洁方便，可以同时站得下2-3个人做饭，厨房设计摆放冰箱的位置。

5、整个户型设计合理，舒适性较强，户户朝阳。 的是丰富的景观资源及赠送飘窗，完善的功能设计和个性化的 结合。

户型2- 综述：这种小面积，又同时满足两居功能要求的产品，市场上着实不多，尤其在“亚奥”，定位刚需。

中国铁建•国际城•8号3-3户型解读

该户型建筑面积117.41平米，3室2厅2卫，赠送飘窗。户型亮点：南向面宽7.3米，整体进深12.1米，真正的大面宽短进深，户型方正，南北通透并能满足观景需求；采光与通风效果不错。南北赠送飘窗可以拆除，增加室内的使用空间也符合其宣讲的“灵动”定位。另主卧、客厅朝南，向南能看小区园林。

中国铁建•国际城•8号3-3户型图与样板间实景

1、入户依然设有可视对讲系统，紧急按钮，每户均设有独立电表，卧室和客厅均设有电视和电话网络端口。这对现在“移动生活”来说是贴心的一面，笨笨作为网络与移动一族，较为偏爱。

2、玄关有较充足的收纳空间，可以将衣帽柜、鞋柜设计在此。这样的效果——保证了居室整体视觉的一致，整洁的同时，也可以作为平时一些不常用物品储物间，提高了其实用性。

3、客厅空间独立，开间3.9米，客厅有配有赠送的可打式飘窗，这样坐在沙发上可以俯瞰园林。其玻璃等方面的设计与2- 户型一样能达到较舒适的居住体验。户型南北通透，保证室内空气流通的，通风、采光效果 ，客厅带来的开阔与通透，可以满足家具陈列。

4、主卧南向3.4米大面宽，赠送飘窗，采光充足，空间私密、方正、宽大，带独立卫生间，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居。观景书房的设计也颇为方正实用，为生活增添了一些静逸。

5、厨房与餐厅紧密相联，方便备餐与用餐，北面独立观景餐厅，较为凉爽通风，便于存放食物， L型的操作台精巧实用，符合人体工程学，设计合理。独立观景厨房、餐厅分而不离，又与其他功能区明确分开。厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好。

6、采用双卫生间设计，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居，更好安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在感受

户型3-3综述：这个户型是目前亚奥核心区域内较舒适的一种户型设计，定位改善。
 

中国铁建•国际城•8号区域与价值分析

国际城8号自身即是大型城市综合体总建筑规模38.75万平米，交通邻13号线北苑站的同时，拥有由大型购物和百货商场组成的SHOPPINGMALL，项目西侧一路之隔是7万平米的华贸天地——里面建设有大型购物步行街，以及保利五 影院、滑冰场、华联商厦、澳门味道、麦当劳等多家餐厅、中信银行等，各种业态商业配套较为齐整。 

中国铁建•国际城•8号周边商业配套图

中国铁建•国际城•8号配套分布图

地处亚奥商圈、望京CBD及立水桥商圈三大成熟商圈交汇核心区，由内到外，从现实到未来，全方位立体商业配套，足以满足购物、餐饮、会友、休闲等多种社交和商业活动。

中国铁建•国际城•8号商圈分布图

区域价值上讲，国际城•8号一方面“十大公园”环绕——清河营森林公园、国家奥林匹克森林公园、朝来森林公园，勇士营森林公园、黄草湾森林公园、景藏公园、立水桥公园、东小口森林公园、北小河公园、望湖公园，合计500万平米的密集公园群，形成的天然绿肺，确实是讨厌雾霾的笨笨钟爱的。

另一方面，查找北京近两年来土地成交情况，目前的土地储备和交易主要集中在朝阳东部的东坝和通州、北部的昌平以及南部的大兴亦庄等等。早在09年起，北京五环内的土地供应就已经陷入紧缺状态。亚奥商圈的住宅用地供应几乎为零。而有的几处资源几乎都是天价成交，万柳地块拟定入市价格高达14-15万元/平，其余的也在10万以上。

因此，从种种因素看来，笨笨觉得中国铁建•国际城•8号的未来是明朗的。