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老郭实地考察西安500个楼盘，和你说房

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老师您好，看上融创南长安街一号，考虑交房即可投资出租，物业也不错，价位目前较为合适，但是了解了一下周围有廉租房（还是公租房），还有安置房，以后会不会租不上价钱？值得投资吗？还有什么楼盘比较适合？全款120万包住的？谢谢！

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想投资写字间 看了凤城五路的西安环球贸易中心的75平写字间 想问怎么样 可以入手吗 这个开发商怎么样 算大开发商吗 保值率如何 还有别的推荐吗？

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郭老师好，想购买世园会对面的中南越府 不知道后期升值空间大不? 周边没配套设施，尤其是没学校，需要你的指点

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我买了一套天地源万熙天地的房子，已缴纳首付款和签订购房协议，开发商要求7日内签订银行按揭，银行是给他们开发贷的渤海银行，置业顾问给的答复一直是，只能在渤海银行做商贷。渤海不具备做公积金资格，我了解到开发商公积金已在房地局立项，马上审批下来，而且农行也做了准入，目前这情况我可以要求做公积金或者组合贷吗

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请问老郭，我2017年在浐灞某楼盘买了一个小三室，96平，2019年年底交房，是打算作为婚房的。如今感觉不喜欢，太小了，等拿到不动产权证再等两年，至少要到2022年，然后卖了换新的，最快也要到2023年，可是我又等不起。即使等得起，到时候房价目测2万一平，换房成本必然大得惊人，我到底该怎么呢？

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郭老师，阳光城利兹公馆89平100w（1.12w/平，精装）和绿地与湖五期108平100w（0.92/平，毛坯）哪个更值得入手，主要自主，兼顾保值，还考虑城西泰奥广场110平100w（0.9一平），哪个好点，麻烦分析一下

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郭老师，你好 需求：首付30w左右,100左右三室，交通到小寨地铁(3.4.5号)便捷，未来考虑孩子上学, 房屋品质中等以上 意向目标：华远海蓝城，大华公园世家，绿地与湖， 华远海蓝城价格高,大华公园世家房品质差 绿地与湖高层说是与别墅隔开的，高层没有小孩老人娱乐的地方，郭老师啥建议呢

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你好老师，我看的公园南路万科公园华府155平，单价12800，那里配套大雁塔小学，不知道那里周边发展大体的规划，以及优势，不利因素，房价高低问题等？一方面给老人想改善居住，一方面上学接送也方便。

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郭老师，目前首付预算在25万，想买个发展潜力大的，主要是投资，不自住。我看了绿地与湖，碧桂园凤凰城还有太白路上金泰假日花园的二手房。绿地的房子带学位，可是设计有连廊，他们说不安全。碧桂园没有学位，金泰有学位但是房子面积小（一室一厅），请您从5年后升值的方面知道一下该选哪一套，谢谢！

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请问老郭，瑞和大唐府邸现在有预售证，且五证齐全，但是房管局官网查询房屋状态时却显示不可售，销售人员说是开发商的问题，那么这个房子能买么？会不会以后不能网签？

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（郭老师不好意思，上次提问的时候给您提供的信息打错了，后来追问的时候又打错了，干脆重新问一下算了）万科金域蓝湾是带浐灞一下学区的，但是蓝湾的价格是置业顾问猜您看看测的，现在也迟迟没有开盘的消息，不知道会不会还有什么变动？我在华南城办公，娃现在8个月，30万左右的首付预算，您看还有什么好的房源推荐的没

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郭老师，您好！ 华远海蓝城和万科金域蓝湾那个好？华远带小学学位，但是2梯6户，毛坯，11000左右；万科小区不带学位，没有幼儿园，精装，11000左右！或者恒大国际城9600左右，精装！首付准备了30万！麻烦您给参谋一下！

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郭老师，我和老公刚结婚，看上了阳光城里兹公馆的89小三室、绿地与湖110三室、中国铁建花语城110三室，万科真爱华府的102，您给分析一下，哪个自主性价比高？哪个投资性价比高？需求地铁附近，交通方便，后期生活便利，最好有学校

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郭老师，保利心语花园和华远海蓝城来对比，哪个合适？

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你好，郭老师，万科的公园华府和城市之光，哪个对比更有升值空间，我们考虑改善型住宅这两个楼盘从孩子上学，还有交通周边配套哪个更好？

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你好，德杰状元府邸，和雅居乐锦城，哪个更适合投资呢？

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你好，郭老师！我想问下万科城市之光和融创揽月府1哪个对比来说更有升值空间？2两个孩子今后上学哪个更好，融创是学位房，万科是学区房3老公上班在交大一附院，交通对比哪个更强？现在这两个房子150平方价位相等，综合评比选哪个比较好？谢谢！

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郭老师，您好！我想问问绿地新里程未来发展咋样，我在机场上班，还有碧桂园凤凰城和新里程哪个更好？万科金域未央后面也会推出一栋楼，金域未央又如何？谢谢啦！

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你好，碧桂园凤凰城和太华府哪个更值得购买？

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去年在西安买的房子，现在能卖吗？应该是去年7/8月份网签的，有没有其它方法卖掉呢

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