首付30万左右，想在重庆投资一套两室或者三室的房子，请问您是比较看好万达文旅城，巴南鹿角，渝北空港或者茶园新区这边？龙兴板块发展起来大概要多长时间呢？
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不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
首先，我先强调一点，现在投资的周期，已经延长的，另外未来投资非常依赖人口，我最好看是核心区，这不是核心区能涨很多，而是核心区胜在稳定，任何一个城市核心，他总是有这个城市人口来托底的，没人，什么都别谈了，那么对于大多数购房者而言，他们购房者需求关键在哪儿呢？交通，商业，学校，这点我之前强调过无数次的，交通，负责上下班的，上班=工资，要吃饭的，吃饭怎么来，商业，孩子永远都是父母最深的牵挂，这点不论是学区房，还是孩子补习，还是孩子其他方面，父母总是慷慨，这点每个人都有体会的，都是从孩子长大的
那么好了，我们来看板块的问题，西永核心优势在哪儿呢？学校，西永组团他有一个很大劣势，这导致西永至今还没有完全成型，什么劣势呢？交通，那么西永核心在哪儿呢？在微电园轻轨站附近一带，这一带现有盘并不多的，在售的新房，美的金科郡，龙湖开元（他针对的是改善）桂林九里，中建谨和城，远洋山水赋（远洋山水城一个楼盘）国盛园墅（尾盘）恒大优活城（前身是同景优活城恒大收购的也是尾盘了），万达城，目前在售的楼盘当中，美的金科郡是比较理想一个选择，但是对比第一季度还是有明显劣势，第一季度单价12000，即将入市华远海蓝和光，万科理想城位置都不太理想的
那么我们来看，巴南鹿角，渝北空港和茶园新区方面，其实茶园现在主力供应已经集中于鹿角地块了，就是奥特莱斯一带，你买茶园和买巴南其实差别并不是太大了，巴南和茶园新区面临什么问题呢？他比较考验你操盘的能力，我不否认现在这些板块业态都在升级，但是他的位置变远了吗？现在市场并没有进入到二手房环节，不是二手房为主力，为什么呢？第一，新房价格并没有超过购房者极限购买力，第二，新房的位置并没有变的太过于遥远，那么在同等条件下，为何要买二手房呢？你有学校属性加持，还是有着明显交通优势呢？茶园相对还好点，他可以有解放碑的外溢，但是扩展区方向都面临一个很大问题，人口覆盖不够，渝北空港主要问题是人口外溢，他的交通，学校，商业方面没有问题的
龙兴，我就不说了，我只说几点，第一，龙兴去年基本是外地人买的，第二，龙兴到主城核心区距离，你可以看看，龙兴确实有学校属性，但是整个重庆在学校上有其他城市那样呢？为了孩子读书，我可以搬迁，有啊？这个趋势不是很强烈的，那么人口覆盖面又不够，现在资金流入又被管制，所以他成型时间很漫长的，照母山都用了足足10年
所以，我个人觉得，30万如果可以适当加点首付，买西永美的金科郡吧，或者买双碑阳光城翡丽公园，这盘有个什么优势呢？他在核心边角位置，当然这盘也有劣势，比如说陵园，屠宰场，但是比较远
好吧，说的不好的地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，如果你有更多疑问可以加我的微信，顺祝您和您家人周末愉快
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