老师好。想投资二手小户型，本钱少，放银行也抵不过通胀。本人原有贷款，再买只能二套商贷。沈北华强城或唐轩公馆一室住宅，地铁、旁边大学，40平左右，总价不超40万，贷款20万，以租养贷，租金1500一个月，基本够还一个月房贷。有没有投资价值？五年后卖能不能好出手？
6662019-07-20
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小户型房源未来不太好卖，毕竟目前沈阳楼市60平以下小户型的库存量是非常高的，而高层刚需产品也就是一梯三户或是两梯四户的产品中大多都会有50平左右的小户型。目前库存高未来供应也不会太少的情况下，小户型产品的升值空间有限。但小户型毕竟总价低，租金比两居室也低不了多少，所以更适合用作十年期以上长期持有收租的投资。如果选择这样的投资方式，选择新房小户型就不如选择二手房的小户型了，比如沈师北门、航院南门对面都有十年房龄的老小区，租金差不多房价低不少。如果考虑未来出售的话，建议考虑60-70平的小两居产品，但就目前的楼市情况，用作保值的资金沉淀尚可，至于房价涨多少，最好别报太大期望，房价会涨，但抵消掉贷款利息未必能剩下多少，毕竟商贷接近5%的年息，房价涨幅低于8%每年就相当于亏了。