老师你好，最近想买高职城那边协信星澜汇的小高层，均价大概9000，我看了哈是学区房，可以读二小，旁边有个星光天地估计不大，龙洲湾隧道9月通车，首付只有30w，你看有买或投资的必要吗，谢谢，或者说推荐下楼盘。
wap90769357252019-07-09
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
学区房，勉强算吧，在巴南方向，二小还可以，但是他受众人群有限，基本针对就是巴南，这样户型，说白了，他针对的人群其实就是刚需群体，刚需确实看重学校，这点没问题，但是重庆在学校吸引力上不是其他城市，家长们可以放弃一切，只是单单为了孩子读书，重庆具备这样优势的学校很少很少，而在交通方面，高职城一带至少目前是没有轻轨来加持，短期出行，不是很便利的
对于投资而言，供需两端是非常关键的，巴南区方向，不要说二手房，单单新房供应就是很大，高职城现在基本是新房为主的市场，那么以后二手房市场，他面临龙洲湾，李家沱，巴滨路的竞争，巴滨路方向你可以说业态高端，那么好了，李家沱呢？房龄比较老，好也可以，那么龙洲湾呢？龙洲湾附近尤其是学堂湾轻轨站附近，拥有商圈 轻轨双重加持，是，在学校方面确实有劣势，但这样劣势不是单单星澜汇一个学校就可以抹平的，而且他还面临鱼胡路地铁站附近楼盘竞争，别的不说，他对面金科，竞争压力很大，而且他没有足够可以说服购房者下手足够硬指标
因此，我个人觉得，如果你回报率要求不高，还相对可以吧，首付30万，对应总价不会超过100万，这个价格，上半年还好，尤其是第一季度，你有很为宽阔选择余地的，现在这个价格投资很尴尬的，西永基本只有万达可以看看，后面即将开盘万科西永方向，还要看看位置，万达后面还有清水小户型，还能上车的，相比较巴南，我更建议选择西永
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，如果你有更多疑问，可以加我的微信
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