赵老师您好，请问东湖板块未来发展前景如何，自住加投资 。华润长安里、龙湖天璞和保利和光哪个更好，或者附近您有什么建议吗？需要卖掉东亚国际城的房子置换您认为适合吗
passport58078600662019-05-30
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东湖板块前景尚可，但他是一个较纯粹的居住板块，目前华润、龙湖、保利等开发商进驻开发已经较久了，品牌溢价已经析出。恒大、荣盛几盘时间较久，生活配套尚可。纯居住板块的商业通常一般，除了大型超市等，该板块也没有大体量的商业规划，所以娱乐等方面较差。教育方面虽然规划有学校，但浑南区的教育现状，数年内看不到太大改变；地铁东延更是遥遥无期，所以该板块再想出现大幅度房价上涨需要看大环境的行情走向，靠板块自身不行了。如果确实就喜欢这个，个人倾向龙湖，单用东亚国际城的房子置换个人觉得不合适，毕竟东亚国际城靠近建大、地铁、周围生活、娱乐、商业都已经很成熟了，用成熟地段的房子加钱去置换不成熟地段，而除了品牌和物业，东湖板块数年后成熟了也就是东亚国际城现在周边的条件。品牌美誉度除了面子给我们不能带来其他实质好处，物业确实影响居住，那你是否愿意单纯为了物业付出这么大代价么？
追问：
非常感谢老师的回答，请问新市府或者东沈河您更推荐哪里
回答：
东沈河虽然更靠近市区，但在沈阳未来发展的规划中，新市府的重要性明显更高，所以新市府的潜力要相对大一点，不过差别不大，主要是因为前两年新市府炒作得比较厉害，潜力有所透支