目前在重庆有一套小面积房屋约35平方米，想卖了换一套套内面积66平方米的房屋，但是新盘立刻开盘要购买了，旧房还未卖，此种情况在房屋购买过程中是否算二套房？能否有办法对税收及贷款有相应的优惠政策？在此过程中需要有哪些税费需要缴纳？
wap53469793012019-05-12
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名下有房，再次购买算二套房。先卖后买，结清贷款就算是首套房。如有贷款，即便首套房结清也是有贷款记录的，再次贷款算二次贷款。二套房首付4成，贷款利率上浮不同银行有区别，上浮30-35；如果是首套房，有贷款记录，同样首付也要4成，但是贷款利率按首套房算，20-25。税费就是正常的契税、维修基金、工本等杂费。
追问：
如结清贷款再购买也能享受首套房的契税优惠吗？
回答：
结清了就是首套房，一切都按首套房标准执行