你好，老师，请问苏州吴江总价175万的二手房，首付半成，支付了28万定金，请问资金托管咋办？是托管（175-28）/2吗？还是按照原来总价的半成来托管然后少贷点款？
Itsme2018-12-31
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第一种是做低总价，贷款73.5万，第二种正常付款，贷款87.5万，对于买方来说，第二种划算。只是这28万是卖方在没有办完全部手续就直接拿走的；你全部托管资金，则是手续全部办完，卖方才能拿到资金，这就是区别。安全方面考虑，还是资金托管，手续全部办完卖方才能拿到资金比较好，但是现在市面上基本上都是做低总价的操作方式，只是你的定金收据等一定要写清楚，签字画押。如再有不懂加微信18655425467
追问：
现在的问题是那个28万是必须要先给他，您的意思是按照低评的价格来进行资金托管吗？
回答：
是的，我说的就是这个，把总房价做低，肯定是要把这个钱先给房主的，然后你资金托管的是原房总价减去定金的一半。这种操作很普遍，但不代表没风险，比如过户过程中他们不配合或反悔不卖了，资金又迟迟不退还，来回扯皮比较蛋疼，但是这种情况毕竟少数。所以我说，定金交付给他可以，但是你要有充足的凭证，身份证复印件，签字按手印画押，资金使用情况详细说明，最好留照片视频等为证。