老师你好！我在华宇金沙时代南苑有建面64平方的房子一套，出租中。万科金域学府翰林建面86平方一套，融创凡尔赛领馆4期建面115平方一套，后面两套是去年3月份买的，下个月底接房，如果我要卖一套，是卖那个好呢？是现在卖还是过几年再卖呢？麻烦你分析一下，谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
卖的话，如果没有资金压力，我不建议现在卖的，现在不是价格问题，而是根本不好卖的问题，现在二手房成交非常低迷的，而且还有一个很关键问题，去年3月份买的，5.6增值税，你出还是买方出，所以我个人觉得如果没有压力，能抗住的，撑过这个寒冬在卖吧
当前的重庆楼市有三个点要注意下
第一，供需关系变化，尤其我们地块密度在增加，也就是中高端业态在未来新房市场供应会比较充裕的，那么中低端业态呢？从目前核心区方向来看，在卖的盘不多的，尤其是新房市场渝北区截止目前大概有78个盘在卖，南岸区44盘，核心区基本没有几盘，而且供应端主力来看，南岸区目前在卖的高层只有11盘，这里还要抛开价格因素，那么剩下更少了，渝北区，你看看现在新房供应市场，照母山还有多少高层在卖，九曲河有1盘，悦来倒是盘稍微多点，但也没有几了，礼嘉，考虑价格因素，也没有几个盘，目前礼家在卖的高层，只有华侨，龙湖两盘，一个是两江新宸，一个是昱湖壹号，但是昱湖壹号价格很高的，大部分刚需扛不住的，剩下就是中央公园，那么中央公园价格低吗？不低的，你去看看，不要看价格降了多少，而是这个价格对于刚需而言有多少可以选择余地，这是供应端方向
第二，在需求端方向，大多数购房者考虑有三大要素，交通，商业，学校，我强调过多次，房子可买可不买的，但是饭不能不吃，交通是很关键因素，这和上班直接相关，学校，孩子永远是父母最深的牵挂，各区都有自己学校，只是拉通出来对比之后，有些区域确实没有优势，但是价格是非常关键的因素之一，确实，都想给自己孩子最好条件，但是有时候不能满足的，只有退而其次的选择，随着核心区方向全面进入修复阶段，提升城市市容，这必然要导致核心区方向价格上涨，那么我们人口又逐渐往核心区方向聚集，然后形成外溢，距离核心区方向越近，人口红利辐射力度也越大，而且你去看看环线轨道，随着环线通车，核心区交通会迎来新一轮升级的
第三，就是货币段，资金永远是推动价格上涨核心因素，当前我们货币段主要流向在哪儿呢？目前我们金融体系还没有搭建完成，而且大多数人在理财基本是选择稳妥为主的，不赚，但我也不亏就可以，那么选择谁呢？
所以，我个人觉得，如果没有资金压力情况下，最好不要卖的，熬过这个寒冬在卖，如果有很大资金压力，我建议卖掉照母山的，万科这盘处于核心区边角上，核心区一定要留住的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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