您好。最近看中了两个楼盘，犹豫不决不知道该选哪个，一个是中央公园的中粮祥云的大平层（清水，近期开盘，带渝北巴蜀的学区）。一个是御澜道的大平层（带精装修，读江北嘴实验学校）。我们的要求是改善型住房，加学区，同时能考虑以后有一定空间的升值空间。想听听您的意见。
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
这个问题，你已加我微信了，简单的说下这个问题，其实这是核心和非核心的选择的选择的问题，那么在这个问题上，我建议选择核心区的，主要是稳妥的，因为你买房还有一个条件，可能以后还要置换的，那么在这个情况下，我建议优先核心区的
第一，决定价格高低关系始终是供需两端在决定的，那么在供应端方面，核心区供应是比较少的，而且低地价地块一只手都可以数的过来，那么这批低地价地块卖完之后，剩余基本是新拍和2016年以后，地价已经起到托起的作用，而且核心区方向未来立足品质，也就是整体开工量必然是减少的，那么可以选择余地对应也在减少，而且目前核心区改善，你可以看看在卖价格多少？新出两个盘在渝中方向，一个是万科翡翠都会，一个是两路口爱普重庆中心，你看看价格，那么渝中区远了，你就看对面的嘛，星城外滩，西派城，便宜吗？不便宜了
第二，从人口角度来看，城市发展，基本很多发达国家都走过这条路的，城镇化，郊区化，逆城镇，城镇化，也就是人口必然要回到核心区，尤其是楼市开始进入下半场，品质和位置优势要求会越来越明显，简单来说两极分化，人口是非常非常非常关键因素，任何一个行业，都是需求决定市场，不是市场来决定需求，举个最简单例子，在2018年重庆楼市上半场为为什么火爆，因为大家预期估值很高，房价还要还往上，所以拼命进场买房，这是投资需求，那么市场开工量在前期跟不上，因为修房子也需要时间，于是看到重庆2018年上半年楼市火，这里再一次说明需求决定市场，那么我们三大需求端，刚需需求，改善需求，投资需求，依然没有变化，未来改善需求会逐渐接管市场
第三，自住本身就是投资，投资不是自住，投资其实很简单，我们看任何一个行业投资赚钱，其实本质就是从无到有一个过程，他赚就是期间差价，好比10年前照母山，从无到有非常形象说明了，中央公园板块我认为是未来核心区，现在确实他没有什么的，你看看有什么，就有房子，起码目前就是房子，商业规划有，但是还在修
所以，我个人觉得在这两个盘当中，如果是学校为导向的选择，我建议你选择中粮的，如果学校不是决定性因素，非名校不读不可，我建议选择万科御澜道的，因为核心区他更为稳妥，确实未来核心区，收益上可能更高，这点我用银行理财产品举例，我们都在银行理财产品，有保本和不保本两种，但是后者收益明显高于前者，但是风险呢？同样也是高于前者，风险和收益是并存的，目前态势下，如果不是学校为导向选择，我建议稳妥为主，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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