你好，我礼嘉上班，刚需，现有北辰悦来一号购房资格（交了两万定金），需尽快签约，套内97，13600。我公积金才交四个月，媳妇儿公积金多，正转入重庆，都用不了公积金贷。纯商业贷跟组合贷两者利息相差二十多万，请结合现下房市分析是直接买北辰合适还是等两个月用公积金组合贷再选择买它或其他盘合适，谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
首先说下，公积金组合贷的问题，至少目前而言在今年很难出现大面积支持公积金贷款的楼盘，明年的话，要年底中央政治局会议定调而决定，因为明年市场是否是政策位置，还是市场自己为主，目前还不太好说的，这直接影响就是公积金入市的问题，也就是开发商是否接受这个选择的问题
那么在来看楼盘的问题，当前北区市场，供应量在逐渐增加，照母山一带基本没有多少新房可以选择，但是考虑价格因素，你可以考虑下约克郡的问题，他比悦来板块相对要好一些的，毕竟更为成熟，最为关键是，他有学校支撑，刚需买房一定要考虑两大前提，一个是交通，一个是学校，那么九曲河板块基本没有什么选择，江山樾是有，但是这个板块主打核心区在于中高端住宅，那么在来进一步往北方向，悦来，礼嘉，中央公园，在悦来一带北辰在轻轨上不占据的优势，我个人觉得不太妥当的，我认为可以考虑北大资源悦来，只是悦来现在楼栋有些问题，对比之前开的楼栋，位置上差一点，那么高义口风向有北京城建，还能看看吧，礼家方向，我认为从你角度而言，是比较妥当一个选择的，但是价格确实是个问题，华侨城我认为是可以考虑下，毕竟学校有优势的，中央公园方向价格是问题的，没有多少好盘可推，尤其是考虑你的情况
最后来看你关注房价的问题，决定房价高低关键因素在于供需两端，北区现在供应端比较强大，只是往北方向位置比较远了，比如说蔡家，龙兴，就北区现有5个热门点而言，九曲河，中央公园，悦来，礼嘉，照母山，我们插入一个条件，就是可以了，就是你接受价格条件，那么对于你而言实际选择余地不多的，从供应端角度来看，低地价地块不多的，北区方向，北辰悦来壹号算一个低价地块，华侨城算一个，鲁能泰山7号，中交中央公园，还有就是北京城建和望江府，但是他们地价都在5300以上，实际往下空间和力度并不大了，那么从需求端角度而言，北区历来就是重庆首选，如果在插入交通和学校条件，能选择余地就更少了，虽然重庆短期确实整体市场不乐观，往下的，但是长远来看，是往上，因为局部区域存在供需矛盾压力的问题，原来是整个都在往上，在楼市下半场和未来是两家分化的局面
所以，我个人觉得，就目前态势而言，对于自住买房，我认为尽早下手为好，公积金确实可以节约很大一部分月供，减轻一定压力，但是对比房价而言，我认为是可以忽略的，那么在北辰悦来一号这个楼盘问题上，我建议可以看看其他盘在做决定，刚需买房，一定要考虑交通 学校的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红
推荐回答
6127人已围观问题价值 ¥2.00