你好，我家两个小孩，大的10岁，小的一岁，上班在石桥铺，老家在合川，如果我考虑投资和自主一体，选悦来还是西永好呢？哪边升值潜力大些呢？或者你有什么好的板块或者好的楼盘推荐呢？谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
首先你注意，自住本身就等于投资，自住时间很长的，这本身就自带投资的属性，别的不说，就说一点，假设你现在月供是6000，那么5年后月供没有减少，我们依然采用6000来计算，但是实际上呢？直白点说，钱不值钱的，那么在这个态势下，考虑你孩子的因素，教育是个问题，也就是三个方面考虑，交通，学校和商业
那么我们来看，你选择区域问题，我不知道你预算在多少，2个孩子，起码3房，那么在选择上，从交通和学校来看，西永方向尤其是微电园方向更为进一些，从这个角度出发，我建议你选择西永微电园方向，商圈方面，悦来没有商圈，他依靠是中央公园或者礼嘉，微电园是本身拥有自己商圈的
就潜力而言，悦来要优于西永，主要在于人口选择，决定价格高低始终关键因素之一，在于人口，人口=消费，消费=财政，财政=交通，教育，医疗，因为这些是市政工程，没有消费，市政工程打造不起来的，从供应端角度来看，都很大的，但西永已经开始迈入核心区，也就是西永本身这个区域核心区里面基本没有多少，一个是龙湖开元，一个是金科，一个是西著，没了，那么悦来方向，你可以选择余地也不多的，北大资源悦来，可以，但是他不满足你要求，因为户型，那么你选择，一个是北京城建，一个是融创望江府，还有一个还没有开盘，业态价格这些都暂定的江山雲出，就这两个板块而言，我觉得你自住交通和教育优先考虑，北区目前肯定要优于西区的
那么价格方面，我说过了，人口是决定价格关键，那么决定人口是产业决定的，我强调过多次，房子可买可不买，但是饭不能不吃，那么围绕产业细分下来，商业，学校，医疗，交通，其中大部分非常重要，就是交通 商业 学校，那么从土拍市场来看，核心区地块逐渐在减少，地价在逐渐提高，扩展区方向越供应地方越远，而且价格也不低，业态也在逐渐抓变，开始迈向改善，现在很多高层面积都越做越大了，但是请注意，随着城镇化接近尾声，其他板块和价格之间分化是非常明显，这点在未来会体现极为明显，那么随着城镇化接近尾声，人口是逐渐往核心区方向聚集并且外溢，所以，我个人觉得现在如果可以，优先选择核心区方向，渝中和江北优先，那么楼盘方向，金融街融景城可以考虑，保利观澜可以考虑，我不知道你的价格，如果价格承受力很强，你就近选择就可以，歇台子的融创国宾壹号院，还有印江州，磁器口的万科金域华庭，石井坡金融街融熙府，如果是悦来和西永高层1.2到1.5价格为参考，150万总价一下的，要求大三房或者三变四的，核心区方向是不好找的，基本只有去扩展区方向悦来和西永基本相对来说最优一个选择方案，最后，注意，如果可以尽量留在核心区
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，如果你有更多疑问，可以加我的微信
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