老师，我现在手上有100多万的资金，两套房贷资格已经用完（房贷压力在日常收入的可控范围内）。最近有点想全款买一套春森彼岸的看江小户型，但是又担心明年房市继续下行，手上也没有什么流动资金了。请老师指教是持币观望明年行情还是果断下手？万分感激！
passport64203258032018-10-18
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
今天开盘的，投资客我个人感觉还比较多，现在你没有贷款的资格了，虽然手中现金流也相对有点大，但是我个人觉得不能什么都不留，一点余地都留给自己的，下行，重庆才开始呢?至少在未来2年到3年时间内，重庆整体都是横盘阴跌一个态势，我个人觉得你目前可以择机观望，捡漏的
春森彼岸他的小户型确实在核心区范围内是比较少，地价也越来越高，起到托底的作用，局部范围内供需关系也比较有压力，但是单价不算低，等于利润有所减少的，你可以按照最乐观估值来计算，3万一平来计算，5年后吧，你算算你的利润有多少，
而且考虑到你完全投资的，你不是没有选择，南岸区和黄御峰和江北嘴保利观澜都是可以选择的，你买房要注意一个点，你是完全投资，不是自住的
所以，我个人觉得，如果投资目标在计算方式上，是完全依靠房价上涨来实现你的投资目标，我个人觉得以你情况，慎重点吧，如果你是租金来计算回报，那可以的，因为这个时间点都是比较长，他不是短期，在未来楼市，基本是租金在开始计算回报，而不是依靠房价涨幅，还有如果你仅仅100万不贬值，那也可以的，最后你全款进场一定尽量压缩一点单价，因为你现金流基本没了，没有办法来采用时间换空间了，这是非常关键的问题
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快，如果你有更多疑问，可以加我的微信 
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