您好，想问哈重庆巴南区龙洲湾片区未来升值潜力如何？目前开盘中的几个相对来说比较好，比如说保利云禧和洺悦城如何选择？目前属于购买改善型，洋房和高层住家哪个更有优势？谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
巴南龙州湾未来，我个人不是太看好的，关键在于重庆人口不足以实施完全覆盖，随着我们城镇化接近越来越接近尾声，其价格分化会非常明显的，那么决定人口关键性因素在于产业决定，产业=收入=人口，但是巴南产业这块没有很大优势的，决定他上限的，而且巴南低地价地块还不少，那么我们来看供应端，2018年截止时间2018年10月份20号整个重庆地价均价在5700多，巴南是3900多，最高价格5300多，最低2004，这已经决定价格下限，而且巴南人口和供应端比较是对等，不是分散的，供需关系在局部范围都没有形成足够压力，不要老看这一轮，这一轮全国范围从供应端和需求端提供无限支撑，所以导致价格都在上涨
二手房市场一直以来都是风向标所在，你去看看二手房市场，巴南二手房市场，你去看看，还有巴南资金点也比较分散，他还要打造巴滨路，但是财政就这么点，大家都要分，怎么打造
对于自住而言，高层，洋房业态，不要说，肯定要洋房舒适度要高很多的，在高层和洋房选择，肯定选择洋房，这个没有任何疑问的，对于改善型住宅而言，高层不应该在你考虑范围内，高层不是改善住宅的，那么对于自住而言，在区域已经完全确定情况下，我个人觉得是从交通，商业，学校三大方面入手，改善还要加上，物业，小区整体打造，户型，容积率，尤其是容积率，本身就是买改善，没有容积率支撑，景观怎么来，还改善什么？不用改善，物业是支撑景观核心因素之一，不管景观怎么打造，后期总要维护，没人维护，景观就难言乐观了，交通，通常轻轨优先，但是改善，不要距离轻轨太近，改善户型，我认为应该超过1公里界限，也就是小区到轻轨站距离是超越1公里的，商业，主要看小商业吧，毕竟龙洲湾一带在学堂湾轻轨站有大型商业的，学校，巴南基本没有什么名校支撑，这点看你自己了，在保利和洺悦选择，我建议选择保利
第一，品质上保利更占据优势，未来楼市下半场是品质为王的时代
第二，户型设计和小区景观打造，保利更占据优势
所以，我建议你选择保利，毕竟你是改善住宅，不是刚需住宅，最后，由于价格的因素，我建议可以看看巴滨路龙湖的，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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