美联储去扛杆用了7、8年，请预测一下中国去扛杆要用多少年？在这期间，中国房地产的走向如何？特别是北京的楼市会调整多少？多少年？
ask44767318962018-10-17
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您的问题好宏观。
今天，中国楼市的去杠杆治理，从收紧信贷、提升首付开始的挤风险，涉及到地产、银行、土地财政。就中国楼市"世界第一"的规模，给一个数字预测，既不客观也不负责，要看银行和楼市的地壳运动。
中国楼市，若能在放缓而非停滞乃至倒退中实现着陆，是最理想结果。应该看到，一线城市放缓和三四线城市的下跌并非不可挽救，省会城市的聚合效应在形成，有助建立"梯度购房而非大城市一窝蜂"的三级供需对接。
北京和上海一样：全部涌入市中心，或因环京环沪的都市带挤压，客观已造成"都市外环空心化"，导致哑铃购房分布的现象。随着溢出效应的逐步破灭，木桶回补的调整会逐步形成，最终形成"价格递减，中心递减"的格局，但这个过程对部分追涨投资客而言，是痛并漫长的。
评评谈谈才是ZHEN
横跨上海房地产营销与传媒两大领域，一线专业15年，主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师，十个知名房产专栏特约撰稿人。
房地产市场、产品设计、营销、推广、企划、媒体的现状和发展研究
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