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天狼大大你好,我想问一下我在大渡口秋实春华看了一套建面62的卖73.8万房子,是还建房,看房产证上是出让地,这是房主2012原来买的二手毛坯房,这和商品房有什么区别?值不值得入手,未来的保值率如何?在此谢过天狼大大了。

fang22262180982018-10-17 0
天狼说地产

2018-10-19已回答 该问题价值¥2.00,已有966人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
我个人觉得没有太大区别,说下吧
第一,土地不太一样,这是最为关键,还建房,有些是集体所有,不是个人,很多买还建房风险就是出现这里
第二,交易税费不同,有土地出让金
第三,房产证变更,有些他没有变更成成自己的,但是从你描叙来看的这套房,没有第一点和第三点的问题
其实这是这三点是关键,另外银行评估价格方面,还建房评估价格要低一些
我个人觉得不值得入手,本身而言决定价格高低就是供需关系在决定的,确实在2018年,重庆楼市发生一定变化,尤其业态端的变化,之前业态基本中小户型为主,那么经过全国去库存之后,业态也在开发发生转变,这和高层强调房住不炒是一样的,深入一个落实,那么等于来说,看到就是价格有所一定下降,当然目前还没有,但是在未来2年,我认为是下降,可以比较明显看到,但是面积在增加,这等于没有降,而且2018年土拍市场已经给未来房价给保底,那么从供应端来看,大渡口区供应还算充足,但是人口并没有发生太多变化,基本还是本区域消耗为主,确实有一些投资客,但是不多,也就是供需关系在局部位置都没有形成足够压力,那么价格怎么涨,不要看到2015年和2016这一波,这一波重庆那个位置没有涨的,你找找看,那么在这个态势下,本身供需关系就对等,而且你还还建房,保障和增值空间不是很大,当然在未来5年到10年内,在宏观方面和土地政策和户籍不发生根本性改变情况下,跑赢GDP没有任何问题,而且当前二手房价格并没有出现很大程度下降,我个人觉得现在买二手房自住,是不太合适的,现在是买新房,就算你要大渡口买房,我也建议买新房,而且你自己算算,建面62套内多少,我计算小一些,公摊算最小的,套内面积按照55来计算,单价投到1.3,这个价格新房对比,有优势吗?完全没有的
所以,我个人觉得我不太建议买这套房子,除非这套在某个角度你没有替换的,比如说学校,这有这个小区可以满足你读书需要,或者其他需求,否则我不建议的,好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周末愉快

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