你好，请问西永的万达文旅城旁边的房子相比照母山，哪个更值得投资。想入手一套自住和投资兼有的房子，比如国盛天鹅墅的叠拼未来涨势如何。
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
自住本身就等于投资，因为自住时间很长的，而且对于自住而言和投资而言，买房是不一样，自住，不可能说房价涨了，我卖，房价跌了我买的，所以对于自住和投资而言，我个人觉得你一定区分开来，那个是占据优势的一房
先说自住的，如果是自住呀，我个人觉得交通，商业，学校，满足你要求即可，而不是先去看区域和楼盘的问题，考虑你看高端业态，还要加入物业，小区环境和开发商运营能力的
那么对于投资而言，如果是这样高端住宅投资，持有时间和成本是相对比较长的，重庆还没有进入到改善时代，当然随着城镇化逐渐接近尾声，改善需求迟早要接管市场，那么就目前而言，从供需两端来看
从土拍市场来看，2018年土拍市场已经开始分化明显，也就是低密度地块在逐渐增大，而且地价年年都在上涨，从2016开始计算，快翻倍了，地价已经起到托底的作用，那么核心区的未来立足高品质高质量一个开发的，但是核心区面积有限的，这点不是规划可以突破的，因为任何一个城市，核心区面积始终只有那么点
从需求端来看，随着供应量逐渐加大，尤其是改善户型，目前市场去化率在高端业态非常疲软了，可以看到重庆本地购买力并没有跟上，尤其是中高端业态上面，那么在宏观方面来看，目前尤其是政策端和货币段重庆是收紧不是放松，这直接也限制了一部分购买力，另外对于购房者群体本身而言，比较喜欢一拥而入，也就是说大家买，我就买，大家不买，我也不买，而且未来人口流向，是逐渐往核心区方向集中并且外溢
所以，我个人觉得就目前而言，不管投资也好还是自住也好，我个人觉得核心区方向是优先的选择，尤其是渝中和江北，在扩展区方向西区，沙坪坝区，沙坪坝区最大优势在于学校的优势，购买力比起核心区而言有很大差异，尤其是考虑你到业态选择，我不要建议这样业态你选择西区，如果你要买这样业态，核心区方向某些原因买不到的话，也尽量选择北区的吧，照母山可以的，但是请注意，你业态比较高端，他持有周期和成本是比较长，但是自住就没什么，自住决定不同于投资的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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