老师，我目前有投资房产的念头，但是余钱只够首付，最近看了西彭的房子，价格是可以承受的范围，您觉得西彭这边房子值得买吗？
fang87839475442018-10-12
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
西彭啊，我觉得你先想三个点吧
第一，西彭这个位置，你买吗？你都不买，你指望人家接盘？当然也不是不可以，在风口之上，猪都可以上树的，比如2015和2016这一轮，那可以的，但是风险有多大呢？很大的，当然高风险高回报，这点从银行理财产品就可以看到
第二，现在供应方向，尤其是扩展区方向，供应密集加大，任何一个行业，你的价格要上涨，他首先是大量资金介入，那么大量资金介入他有一个前提，足够预期估值，但是这点现在已经在减弱了，那么第二个关键就是供需关系，在2015到2016，全国范围内都是功小于求，那么加上大量资金介入，直接导致了价格上涨，这点从重庆市统计局的数据来看就可以看到，那么在2018年新开工面积已经高于了销售面积，这意味未来可供应房子非常多
第三，决定是否买房关键因素，不在于房子的位置，而在产业，产业=收入=人口，我在问答上强调过多次，房子可买可不买，但是饭不能不吃，那么产业=人口，人口=商业，有了商业消费，财政的充裕，市政工程，交通，商业，学校就可以修建了打造了，那么西彭有吗？五大关键要素，产业，交通，商业，学校，医疗，具备多少呢？而且整个重庆面临很大问题在于产业不够，人口基本是区县在驱动城镇化啊，外来人口力度不够，而西彭和区县方向位置对接也不占据优势的
所以，我个人觉得，西彭投资，我个人觉得不要去了，当然有些玩法很冒险，高风险意味着，有些喜欢这样操作方式，但是我个人觉得，我觉得投资目前最好选择核心区方向和部分热门区，西彭明显不在其中的，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红
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