天狼老师你好，请问手里90万现金，我工资5000，老婆工资3500，准备买130万的清水一手房自己住。资产配置规划有建议吗。方案一，如果只要一套自己住，是否提高首付减轻月供压力，贷款金额年限如何选择。方案二，还是用最低首付做最大额度贷款，把剩余资金用来投资小户型出租。现金在手里不会理财放首付里合适吗
secondhouse4844511812018-10-12
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，4天之后才回答你的问题
方案二是比较理想一个选择，先来看看一个问题，2个人9000的工资，如果你们工资持续上涨的，我个人觉得方案是一个比较理想选择的，你现在本身有90万资金，某个角度而言，你还不好拆散的，你还要考虑装修的问题，也就是你做多剩下20万30万首付，那么第一套房子，首付3成了，40万首付，贷款金额90万，5733的多，那么减去月供之后还剩下3000，你基本没有余力来支撑，你的第二套贷款的，虽然说出租可以低于月供，这个做法确实很理想，但是我们来看一个问题，20万到30万，核心区范围内，基本也就是一室一厅，勉强可以做到，这个理财方式还不错的，但是有一个很大的问题，那就是你们工资是否持续上涨，而且更为关键是，你们的孩子支出这笔费用
因此，我个人觉得，如果满足2个条件，第一，你们工资在持续上涨，未来5年内，小孩子没有，或者3年后有小孩子，那么可以采取第二套方案，如果不是，我建议你选择第一套方案，对于贷款金额而言，我个人觉得，越长越好，就一点，钱不值钱的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快，最后非常抱歉，4天之后才回单你的问题，请见谅
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