你好，我想买商铺，西安那个地方商铺好，，安康商铺最好地段多少一平方
衡量一个商铺值不值得投资，最重要的也是唯一的一个因素，就是租金回报，什么未来地价升值再销售什么的都是扯淡，没有租金回报你再销售还会有人买？至于抵押给银行我就呵呵了，一线城市黄金地段银行抵押最多给你房屋价值的80％，抵押给银行套现你还买他干嘛？
你问西安哪的商铺值得买，范围太大了，而且西安的现状不太建议投资商铺，风险比较高，经济下行压力大，还是保证有充沛的现金流才对，但是有几个方面建议你可以参考一下。
首先是周边一公里之内的商铺租金，找一个和项目相似度比较大的项目作为参考对象，它的租金情况很有可能就是你以后得租金收益情况，最近三年的租金变化、商户的经营是否良好，如果都能达到你的预期，这个商铺你就值得考虑了。
其次，开发商的运营能力，同一位置同一类型项目最后的商业经营情况完全有可能是天壤之别的，这种情况在大城市到处都是，其原因就是开发商的运营能力，商铺前期是否有专业的运营团队管理，是否有规划，招商能力的强弱等等，举例来讲，麦当劳旁边开了个炸油条的早点摊，经营不了多久不是麦当劳走就是早点摊干不下去，这是客流没有针对性和共享性造成的，商业地产讲究业态及品牌的合理搭配，脏乱差的商业肯定没有前途。
然后就是算账了，租金回报率不单单是年租金除以销售总价那么简单，商铺一年的租金减去物业费、年贷款利息、购买时候的税费的5％、增值税发票开具时候的税费，都减去以后得到的数字除以房屋总价，如果得到的数值大于5％，这套商铺基本就可以买了。或者推算一下未来十年租金的平均值，如果在5％——8％之间也是值得投资的。
租金的增长和商业氛围是分不开的，核心商圈的商业一般经营情况较好，这是商业氛围影响的，有客流、有经营能力强的品牌商家，有集中规范的商业体，这三种因素就具备了商业氛围好的基础条件，临近它的商业如果不是开发商胡搞的话，应该也差不到哪去。
希望对你有所帮助。
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我不是陕西人，外地人。考虑将来孩子在西安上中学。想买房。西咸新区您推荐哪个城买，买哪个小区？沣东新城的房子对于上学麻烦推荐一下小区。恒大文化旅游城值得购买吗？
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