你好!请问:春森彼岸、融景城、保利观澜、长嘉汇、恒大中央、恒大御峰，在不看江的户型中购买哪一楼盘更具升值空间？再者相比西永万达哪一个更有投资价值更大化？辛苦你啦，帮忙分析一下，谢谢!
card63507949392018-10-11
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
我建议选择核心区吧，万达是扩展区的
第一，决定价格高低在于供需关系决定的，那么在供应端，从2018年土拍市场来看，低密度地块在增加，核心区地价在提高，现在核心区低价地块并不多，而且2014到2016这段时间，地价地块主要集中于这段时间，如果在考虑位置限定，楼盘一只手都可以数过来的，在需求端方向，现在确实很多扩展区卖的不错，但是城市发展总归要回到核心，欧美各国都是这么走过来的，我们也不会例外的
第二，人口是决定价格关键因素，非常关键之关键，那么决定人口是什么，是产业在决定的，那么影响人口选择，是交通和商业在决定，其次是学校，医疗
那么我们从两个方面来看，你选择的楼盘
第一，北滨路方向，恒大御龙天峰，春森彼岸，融景城，江北嘴方向，恒大中央广场，保利观澜，南滨路方向长嘉汇，南北两滨啊，我建议你选择北滨路和江北嘴，第一产业，第二，人口，江北区人口在逐渐上升的，这是非常大优势，而且有稀缺江景可以支撑，第三，学校，第四，价格，那么这四个条件上，我建议选择保利观澜和融景城，龙湖确实可以，但是他的单价比较高，持有周期和成本很长
最后，核心区不在于回报率最高，而在于稳定的，投资不要老想最低买，最高卖，做不到的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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