你好老师，投资了蔡家组团的金科美院高层一套，建面92.33平，套内70多平，套内单价不到1.2万，也是今年四月份市场很火爆的时候抢到的，如今看房产市场趋于平稳了，请教老师如何利用这次投资获取较大的收益？为感！
挂儿2018-10-10
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
你选择的这个区位是暴击区域之一的，风险说实话很大的，楼市行情好，你随便可以赚钱的，但是决定房价高低始终是人口在决定的，在投资之前，我强调多次，特别是对于投资买房，你先干一件事，你确定要买这楼盘了，那么好了，你花费3天时间，1000元，也就是租酒店或者民俗24小时看看 这个区域的未来，从交通，商业，学校三大方面来展开，交通，就是你从楼盘出发，到各区的距离，晚上回家的距离，特别是22点以后，看小商业关店或者关门时间，小商业关门时间晚，有一个很明确导向，这个位置有足够人流，人是非常关键，蔡家也没有产业来支撑，蔡家主打是自然宜居生态为主居住区域，目前这个区域主要人口来源，是北碚区为主的改善，其他区域买房人群很少的，投资需求不纳入计算
现在楼市不是稳定，重庆开始下跌态势下，那么在限售态势下，预计你至少需要3年时间，因为金科下证可能在明年也可能在今年，具体看开发商，也有可能在接房后半年时间，那么这样你出手至少3年起步计算，我的建议是，等到你可以卖的时候，在限售没有取消态势下，可以择机观望出手了，不要老想着最低买，最高卖，做不到的，那么判断很简单的，三个点
第一，宽松的货币政策
第二，宽松宏观政策
第三，开发商优惠力度开始减小
那么这三大信号出现之后，初期市场很平淡，观望情绪比较重，一般这三大信号出现后6个月到8个月时间就可以开始出货了，不要老想最高买，做不到的，钱进了腰包就是王道
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周末愉快
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