天狼老师，你好，麻烦帮我分析一下，我住南岸区，想买一套房来投资加未来自住，我看中了两个盘，一个是和黄御峰就在我现在住家旁，一个是刘家坪的康田澜山樾，都在轻轨旁边。康田是洋房，两个楼盘下次开盘价可能都差不多性价比都还可以，和黄可能要等到年底开，康田自住会好一些一梯三户洋房，不过还是有点纠结到底买哪边
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
投资 自住，你先想好一个问题，投资优先还是自住优先，你先详情出来了，因为你的楼盘，你已经确定了，就是这2个盘选择，和黄请注意，他的户型比较蛋疼的，你的投资为主前提没有问题可以选择和黄，但是你自住，户型能不能满足你要求，能，我觉得和黄要优于茶园的
决定价格高低始终是供需关系的在决定，短期确实有其他因素在很短时间拉动价格的上涨，但这种拉动在我们楼市历史上，只有2015和2016年这一波，其他楼市基本3年起步计算投资时间的，那么在核心区方向，供应端也不够，现在低价地块确实有，但是不多，一旦出货完毕，剩下都是高价地块了，今年2018年土拍市场，截止时间2018年9月30号，容积率高于2.5地块一共有8快，其中6快在核心区方向，那么平均地价是多少，7000多，你自己算卖价，那么从需求端角度来看，我强调过无数次，房子可买可不买，但是饭不能不吃，那么决定收入关键是产业，围绕产业所展开的，产业=人口，那么人口细分下来因素，交通，商业，学校，医疗，这些优质集中在哪儿呢？核心区还是热门区还是扩展区，供需关系都不对等，短期确实有震荡，但是长期是市场本身自己决定的
茶园方向主打是改善型，这是因为他位置和地势决定的，茶园改善型户型在整个主城九区都是卖的不错，那么在今年土拍市场来看，低密度为主地块也比较多，价格也比较好看，容积率非常低，也就是在自住方向，你现在有个问题，你是改善自住还是单纯置换，如果是改善自住，和黄是不能满足你要求，那么在这个态势下，你只能选择茶园方向，茶园我建议你还可以看看融创的盘，还不错的，康田这块我记得好像是2014拿的，地价3000多
所以，我个人觉得，很简单，你现在是投资优先还是自住优先，在自住方向你选择大面积还是小面，确定这两个点，就很容易得出你的结论了
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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