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您好老师一直在看您的文章,有些问题想向您咨询。情况大致是,单身女,近两年内考虑结婚生子,名下外地2.3线有个门面和一套全款住房,重庆名下有套学区2房按揭,目前有50万现金,目前看中了东原江山越和春生彼岸的小3.房,首付都在预算之内,想问下老师投资自住哪个更适合,外地的房产有没必要卖掉呢

esf-seco321127132018-10-07 0
天狼说地产

2018-10-09已回答 该问题价值¥2.00,已有486人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
先来理下套数的问题,门面不算,住房外地1套房,重庆2套,在买就是4套房了,还好,还没有超过标准,重庆有5套,就慎重入市了
先来说城市的问题,二线城市,如果是强二线可以留着,短期确实有波动和震荡,这关键在于调控和货币端变化,需求给限制了,不是需求没了,三线城市,我个人觉得就可以处理掉了,决定房价高低有一个关键因素之一,人口因素,决定人口,是什么决定,是产业决定的,为什么,要选择背井离乡,选择在大城市打拼,选择上海,选择深圳,为什么,这已经足以说明问题了,而且楼市下半场不同于上半场了,不是胆子大,买买买就可以赚钱的,人口是最为关键的因素,三线城市,我建议离开吧,如果不是以后有养老需求,可以走了
那么来看重庆的问题,你现在有2套房按揭,我不知道你怎么贷款,当然有些方法是可以的,那么目前整个重庆楼市处以下行态势下,在扩展区方向供需关系已经开始逆转了,只是业态变化而已,简单来说,高端业态比较多,那么在核心区方向,从土拍市场来看,出场的价格都是比较高,这已经决定了价格下限,那么对于人口而言,决定关键因素是产业,产业=收入=人口,那么人口等于什么,消费,消费增长直接影响就是商业繁华,那么从大方面,消费能力足够,财政就充裕,就有足够市政工程,交通,学校,医疗,而这五点是决定价格关键因素,那么在供应角度来看,核心区供应不够,满足不了潜在需求,未来核心区立足高品质,高质量开发,先不谈价格和业态问题,就单单成本而言,谁来买单,而且供需关系还存在矛盾的,所以我个人觉得现在重庆最好是买核心区,渝中和江北优先,他可以做到可进可退,进可卖掉,换房,置换,退可以自住,那么从的角度来看,50万首付,基本是二套,首付4成起步,总价大概在130万左右,江山樾小高层低端业态,我建议不要买,如果不是首付不够的话,因为他就是给高端业态遮风挡雨,而且整个九曲河打造是低密度为主宜居区,不是低端业态,九曲河模版如今已经成型金开富人区
投资的,一个是江北嘴保利观澜可以看看,因为面积和价格未定,最后一栋了,另外一个是南岸区和黄御峰,虽然户型比较操蛋,但是他价格优势很明显,而且未来随着城镇化接近尾声,两极分化会非常明显,城市发展总归要回到核心,所以我个人觉得不管是自住也好,还是投资也好,优先考虑江北和渝中,我觉得守住江北和渝中,其次是南岸区,沙坪坝区,九龙坡区内环以内,这个范围就是重庆核心区,那么在江山樾和春森选择上,我个人觉得买春森吧
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,如果你有更多疑问,可以加我的微信

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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