天狼，老师您好！本人区县人，准备现在入手主城房产主要用于投资，因不考虑自住，主要考虑升值和出租，因资金有限（首付40），考查了西永万达城有以下顾虑：1.但观现在房市情况，是否是入手的好时机2.考虑到升值和出租原因是否有比万达城更好的推荐3.西永的发展空间如何。敬等回复，谢谢！
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
现在最好是买核心区的时候，但是你的首付不太理想，不太好买，尤其是考虑出租的因素，来看你的问题
第一，首先现在楼市确实不太理想，短期之内重庆有振荡期，至少未来2年到3年时间，基本是这样的，但是核心区方向，地价已经决定他的下限的，而且核心区方向在整个2018年并没有多少地块入市，其出场价格都是比较高的，那么之前地价地块并没有多少的，卖了就没了，40万首付如果可以的话，可以考虑下和黄御峰的，首套房，预计开盘价格比较低，预估在1.3左右，买个小户型还是可以，在扩展区方向，供应量已经逐渐跟上了，从重庆统计局公布的数据来看，2018年2月份开始，新开工面积就高于销售面积，这意味未来可供应房子是充足，只是业态一个变化而已，部分扩展区局部区域，是中高端为主业态，也就是和低端业态没什么关系，那么这个价格也没有多大的关系，而且现在还是指导价格，这点还没有变化，扩展区方向主要在于人和资金不够，尤其是一些为主，价格变动相对会比较明显，这点在今年年底和明年会体现比较明显一些，所以我个人觉得现在最好是买核心区的时候，新房看位置扩展区方向，西永万达还可以，因为本身就是指导价格，能将多少呢？万达首开在16年9月份，当初价格是套内6900到7500，现在能降多少呢？能回到2016年吗？不太可能的，而且请注意，投资不要老想着最低买，最高卖，做不到的
第二，万达升值空间是有的，这个不用怀疑，没有问题，出租，我个人觉得就呵呵了，这点不太满足你的要求的，至少未来5年以内，出租不是乐观的
第三，西永发展空间，我个人是很看好的，重庆一直以来都是两个策略，一个是一路向北，一个是一路向西，但是后者基本处于规划阶段，没有落地的，但是现在的重庆需要新的驱动力，那么西区无疑是最好一个选择了，从空间角度来看，重庆在迈向世界级城市步伐中，需要从更高更广阔的一个空间角度来看待城市的未来，任何一个大城市，超级城市，必须要与之可以匹配顶级学府，西区有这样软件实力，现在欠缺是硬件的支撑，在九龙坡区方向，打造全国第一个智慧城市，九龙坡区和沙坪坝区是支撑西区核心驱动力，产业和学校结合，那么在西永板块，有重庆支柱产业之一电子产业支撑，尤其是微电园板块，还是沙区两圈之一，所以我个人觉得西永发展空间是有，但是西永很大，两大板块在组成目前，一个是微电园板块，一个是就是大学城板块，随着隧道和桥梁通车，西永板块未来我是很看好的，而且文旅产业是沙区重点打造产业之一
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，最后，我个人觉得现在是买新房的时候，看好位置和价格，是可以下手的，其中三大属性非常重要交通，教育，商业，万达在交通上短期不太乐观，但是长远来看是可以的，好吧，最后顺祝您和您家人周一开门红
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