你好，最近和家人想换一套改善型住房，准备买在渝北这带，预算280万以内。看了半天发现中央公园或者悦来，蔡家的房子品质好些的都一万五六了，不可思议。而且现在媒体在吹房产要凉。想听听您现在在买房的好时机吗？是否在观望几月？280万花园洋房或平层啥的，您有推荐吗？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
改善型住宅是可以等待的，只是价格回落力度大小而已，从重庆统计局公布的数据来看，新开工面积高于销售面积，这意味未来可供应房屋数量是比较多的，那么从开盘态势下来看，改善型住宅也偏多，而且是逐渐发力的，只是他的地价决定了他下限的，指望降很多，是不太乐观的，有下降空间，但是位置决定一切的，比如说南岸区，今年2018年土拍市场，基本都是低密度为主的，但是价格都是很高的，已经决定下限的，只是现在你可以选择的余地非常多的
那么我们来看，在中央公园方向，地价决定下限的，万科两个盘，地价都是8000多，就是不赚钱，贴本卖，你可以看看价格，蔡家方向由于本身之前投资需求就比较多，现在供应量跟上，市场需求端在减少，价格变动是正常，但请注意，需求端减少，不是说不买了，而是选择等待和观望，这也是为什么在价格上涨的时候，你会发现，大家一拥而上，这是其中一个原因的，所以我个人觉得现在是可以慢慢看，慢慢选了，不用观望什么，位置决定了他的价格，其中位置是5个方面组成，交通，商业，学校，医疗，产业，重庆部分位置是5 1模式，江景，属性越多，价格越高，而且核心区方向在今年土拍市场基本没有多少入市，未来定位都是高品质，供需关系就不对等，价格能降多少呢？
我认为现在渝中和江北改善户型是可以入手，没有多少下降空间，其他区位可以观望和等待，但是价格下降利低不会太大，主要土拍和位置属性多少而定，我个人觉得你资金准备很高了，直接买核心区吧，万科御澜道，西派城，万科翡翠都会，融创国宾壹号院，爱普重庆中心，核心区请注意他有足够产业来支撑，产业=收入=人口，这是最为关键一点，有人什么都好谈，而且核心区未来只会越来越好，不会越来越差的
好吧，说的不好的地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人国庆快乐
推荐回答
6101人已围观问题价值 ¥2.00