近期大众房价下跌的心里预期较大。我想问下，一是房产税的施行最有可能的时间是几年后开始，二是智博会对未来重庆人口流入，尤其是高净值人口流入的作用有多大，三是重庆近期成交的楼面价环比趋势是向上还是向下还是变化不大，四是你对重庆下半年及明年房价趋势的预测？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
第一，房产税的问题，这个问题，我回答了多次了，房产税降不下来房价，最最早2003年开始讨论房产税的时候，2003年行情很低迷的，讨论房产税的时候主要在于调整税收，不是降低房价的，房产税要看一审结果而定，要先立法的，要修改很多的，我个人觉得5年后吧，至少的
第二，智慧会对于重庆人口流入，高净值人口流入，短期不是太明显，因为高端产业，尤其是第三产业，重庆还处于一个转型期，短期收入提不上来的
第三，重庆近期成交量楼面价比较分化的，核心区方向价格基本是往上的，扩展区方向比较平稳的，有少部分高价，整体来看，变化不是太大，对比去年而言，并没有很显著一个提高或者下降的
第四，我个人觉得重庆房价和明年，整体而言，基本开始下行，包括新房市场，二手房在5月份已经开始下行了，价格方面我认为往下空间和力度不是太大，乐观一点，预计在2017年9月份吧，不乐观的，也就是2018年3年或者春节的价格吧，因为现在，新房价格已经没有参考意义了，现在价格都是指导价格，在6.28新政中明确提出了，加强价格指导，那么二手房方面，由于市场变化，历来我们楼市只要价格出现下降，刚需这部分需求立马观望，但是这部分需求是存在，没有消失的，那么投资需求更是如此，只是力度减少很多，起码全国资金不会大规模流入了，改善需求也是在存在，只是这部分需求短期他不入场，但是不是销售，供应端分化明显，核心区方向，供应端很少的，尤其是小户型，未来核心区，基本是大面积，高品质为主，核心区2018年土拍市场地价都是比较高的，现在唯一有降低空间都是之前低地块，但是有多少呢？没有多少，已经决定下限了，扩展区方向，下降力度相对大点，但是新房也是一样的，最近几年高价地块没有多少下降空间和力度的，那么在二手房方向，扩展区下降利低相对比较大的，因为目前在卖的，都是2016年的，在重庆2017年9.23新政后，这部分房源入市不了的，那么之前房源利润非常足够，他的降价力度和空间要大一些，那么明年市场我个人觉得是否政策为主，还是市场为主，主要看年底政治局会议，整体我个人觉得是稳定，局部是分化的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人国庆快乐
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