狼大你好，茶园跟悦来未来那边潜力大些呀，茶园麓角一片听起来规划还可以，什么奥特莱斯，轻轨之类的，然后还有个东站嘛，麻烦您分析下也，谢谢
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
茶园片区，鹿角一带，茶园本身最大优势在于他距离解放碑很近，有外溢的，但鹿角在哪儿呢？看上去是茶园，但是其实和买到巴南没有多大关系，整个茶园片区，目前交通网络并不发达，这需要时间的，决定价格高低因素在于产业，不在于规划，规划是规划， 年但是时间和能够落地都是未知数的，茶园产业支撑力度不够，东站的到来确实可以带来一定人流，但是是否留在茶园，是产业决定不是茶园本身决定的，北京房价为何很高，还有足够人口流入，其关键原因就在于产业，因为有职位只有大城市具备，但这一点上整个重庆都是劣势的，产业是重庆最大劣势
悦来板块产业支撑是会展，作用其实并不大，最为核心区因素在于他位置北区，北区是目前很多购房者首先区域，有足够人流的，这点是茶园不能比，而且从规划来看，一个是一路北上，一个是一路西进，目前西进要逐渐开始落地，但是南下并没有宏观方面支撑，而且南岸区重心在哪儿，在CBD弹子石，其次才是茶园，本身资金就不够充分，还要分流，规划在好成型期够的等
所以，我个人觉得就潜力而言，目前而言悦来板块是高于茶园，决定房价高低最为关键因素就在于人口，所有的都要围绕人口来展开，没人什么都不用谈，在外力作用下，确实可以在短期看上去很美好，但是不是长期，而且这样操作手法，非常考验你的进出场时机的问题，目前的投资，我个人建议稳妥为主，核心区渝中和江北才是优先级，而且目前悦来板块好盘也不多了
最后，对于自住而言，我个人觉得只要交通，商业，学校满足你要求即可，因为自住本身时间就很长，他自带投资了属性，短期波动根本就没有影响，你自住，在一定时间内，你不可能说涨了卖，跌了买的，这样操作不是自住了
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
推荐回答
6069人已围观问题价值 ¥2.00