您好，我前天以1822万全款下叉紫御江山熙岸的二手房（85平） 是我的首套房 之后保利观澜最后一栋清水房加推、我想贷款买个小户型作为投资，您觉得可以入吗？我是担心目前我本科在读 户口是学校集体户 贷款办的下吗？另一个问题是近两年新盘供应量很大 我有点担心未来接房后遇到抛售潮的问题。摇号应该不是问题
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
二手房，你吃进价格有点高啊， 你多打一个数字吧，182万吧，二手房我觉得现在并不是买的好时机，二手房整体下行态势是确定了的，不是新房，新房本身调控原因，价格是失灵了，而且从土拍市场来看，低密度开始登陆，核心区今年在整个2018年入市地块不多，而且单价都是很高，更为关键一点是，都是一小块一小块，不是原来那样，有大社区，观澜可以说目前核心区在卖小户型当中为数不多的，有一定品质的，我觉得在压力不大情况下，是可以买的
第一，供应的问题，从重庆供应量已经跟上，新开工的面积已经高于销售面积，但是请注意，你的位置和面积呢？核心区有多少房子在卖呢？并没有多大，而且改善需求开始入市，未来随着我们城镇化进行，尤其是逐渐接近尾声，整个开发体量是必然要降低，也就是品质为王，那么成本和单价谁来承担，还不算购房者承担，但是买房你的考虑面积和价格
第二，房子本身就不是单单一套房这么简单的问题的，房子=户籍=医疗=教育，不然房子不值钱的，现在三线和四线城市，或者谁老家没房呢？但为何还要买房，其中很关键一个问题在于产业的问题，产业=收入，这点我强调多次了，房子可买可不买，但是饭不能不吃的，那么产业尤其职业除了大城市，其他城市的，怎么办？那么要在这个城市生存，在这个态势下，必然要买房，需求是存在的，尤其是核心区，核心区具有产业支撑的，而且重庆核心区未来是立足高品质，高质量的开发，新出价格很高的，之前有的小户型，由于之前拿地价格比较低，而且调控所致，价格优势非常明显的，核心区本身供需关系就不对等，不是非核心区，有天量的供应的，供应是有，你的看看供应在哪儿，供应业态是什么，供应别墅，大平层，有多大用处，高端业态本身自动就限定购房者，大部分是中低端为主的
第三，楼市的从来就没有短期操盘手法，除了非常特殊的2015年和2016，基本可以说都是3年起步计算的，从目前重庆现有限售来看，你就算卖，也要2022去了，短期重庆确实有波动和震荡，但是长远来看，是上涨，其关键因素在于，在西部地区，只有成都和重庆两大明星城市，未来人口流行必然是大城市，北上广深现在门槛已经非常高的，不是买房价格的问题，而是你有没有资格去买房的问题，那么这会导致一部分人口回流，人口是决定房价高低的关键，而且根据重庆市统计局数据来看，青少年人口并没有发生减少，年轻人是城市的未来和希望
所以，我个人觉得如果你没有资金压力情况下，是可以买的，如果有，那就别买了，未来2年一定保障一定现金流，对于贷款的问题，具体要看银行，集体户是可以的，重庆的是可以的，具体要看银行，观澜最后一栋高层是层高40的，由于新房开盘时间未定，所以最好请问观澜嘛置业顾问，因为贷款政策可能会出现一定变动，目前还没有，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人中秋快乐,阖家幸福
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