重庆、深圳、杭州还有京沪,未来房产发展排序是? 请教,未来发展,尤其是房产发展,排个序的话是?哪个城市雪坡最长?比如未来10年排序?
楼市生菜君
2018-09-22已回答 该问题价值¥15.00,已有1130人围观
感谢提问!这是个非常大的问题,如果具体分析起来的话从产业、区位、人口以及地方政府的负责人的政策倾向都有比较大的影响。房产发展未来十年会有太多的模式诞生,针对新房市场、二手房市场以及未来产业地产项目、租赁地产项目都不同纬度也有不同的答案。我且姑且以个人房产买卖为主要领域谈一下我的看法。重庆、深圳、杭州、北京、上海房地产发展的排序,有三个维度。第一个维度当属于价格维度,北京、上海、深圳的稳定性都是非常高的,人口入强劲,区域化协作能力在提升,未来一线城市中心区的房产价值变化幅度与外围新区幅度相比,外围新区可塑性更强。珠三角比长三角有更强的发展空间(产业),价格上北京依旧会一骑绝尘。第二个维度当属于地域性,重庆、杭州这样的代表性城市有很强的地域特征,杭州的快速发展得益于新产业经济的发展和基础建设的完善,虽说棚改极大的刺激了杭州的楼市发展,但未来十年是杭州配套建设跟进的一个十年,价格稳定可以期待,高歌猛进可能性较小。重庆不做评价,受到当地的经济实力和当家人的个人经济政策影响较强,整体来说,未来可塑性远远低于成都。这两个城市都是地域性大于经济发展的趋势的,慎重看待。第三个维度便是未来的城市群维度,长三角、珠三角是未来发展的主力,京津地区的产业发展整体上是脱实就虚的,而珠三角的整合能力高于长三角区域,未来大湾区的期待感高于长三角。依据以上三个维度,我个人建议选择大湾区的深圳、广州、佛山、东莞等联动区域去深耕吧,尤其是广州的东部、深圳的北部或西部。至于其他城市,见仁见智。祝好~
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