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狼大你好,感谢前面的解答,现在比较纠结的是融创滨江一号高层、微电园的西著七里洋房都预计在月底开盘,价格都在1.4,如果投资都入手可以吗?有什么好的建议?现可用150资金,可按揭,如果其它地方有那些可详细推荐一下?谢谢!

fang99779171892018-09-17 0
天狼说地产

2018-09-19已回答 该问题价值¥2.00,已有873人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
150万这样庞大的资金,我个人觉得直接上核心区算了,不是核心区一定可以赚钱,一定回报率超级高,而是核心区胜在稳定,目前而言在你这个购买力基础上,我分析过多次,选择核心理由如下
第一,目前调控来看,流动性被极大加强,打个比方,原来你可能半年或者1年就可以OK,但是未来可能3年,5年,甚至更长时间,那么在这个态势下,居住属性被极大提高了,那么非常考验人流,决定人流关键因素在于产业,那么继续细分下去,围绕人口,大多数刚需在意是什么呢?学校和交通,核心区在学校上可能不太理想,但是交通和商业配套非常完善,前者负责是出行,后者负责是吃饭
第二,从重庆2018年土拍市场来看,核心区基本没有多少地入市,而且入市价格相对都比较高,现在在卖基本都是之前,而且未来核心区立足高品质,高质量的一个开发,价格很高,而且小户型相对比较少的
第三,土地面积,对于任何一个城市而言,他面积是静态化,始终是有限,这点不会因为岁月变迁而改变的,但是人口是浮动,他会因为岁月变化而改变,核心区供需存在很大压力
目前的核心区而言,有保利观澜和龙湖春森彼岸可以选择,但是龙湖单价相对比较高,总价还行,毕竟面积比较小,那么在你选择楼盘当中,如果是投资为主,我建议选择滨江一号吧,毕竟在核心区,西著七里不是核心区,他是二环,重庆现在已经进入二环开发时代,整个西永板块,是沙区两圈之一,沙区最大优势在于学校,但学校吸引力对比产业吸引力而言相对要小很多的,因为产业=收入,学校不能解决收入问题,吃饭才是关键
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,最后多说一句,现在投资,不要动用太多杠杠的,也就是一定要有足够现金流,投资买房不同于自住买房的,投资目前没有好的选择是可以等待的,好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周中愉快

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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