老师好，手上只有近40万有限资金，请问1.正荣悦都荟100平毛坯总价141万，首付36万，精装总价20万，与珑璟台95或100平单价10500相比，哪个更值得投资？2.如果选珑璟台，95平是沿街高层2梯4户中间户，100平是高层背后小高层2梯3户中间户，户型如图，请问哪个更好？

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