谢谢你上次的解答，在网上查了很多资料回答都不相同，不及你之万一，请问我现在想投资巴南区京汉凤凰城（建面9000）与中铁新万国城（套内13500），这两个楼盘谁价值高点？
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
这个问题，我记得有人问过我，投资啊，巴南和茶园，我都不太建议的，我认为现在进场核心区的时候
第一，决定价格高低，不是房子本身决定的，是资源决定的，那么牵着资源，必然要从供需两端来考虑，对于大多数购房者而言，交通，商业，学校这是必须考虑的，但核心区面积是有限，不是无限的，什么都在改变，但是面积始终没有改变
第二，从2018年土拍市场市场来看，核心区基本没有土地供应，茶园到有，价格还不低，基本7000起步，但是密度比较低，也可以说从业态上看，和高层没什么关系
第三，现在我们人均面积已经比较大了，小面积已经不满足需求端了，刚需需求确实存在，但是未来接管市场两大核心力量是改善和投资需求，而且未来开发量不会向过去那么大，那么对于房子而言，属性存在至关重要，拥有属性越多，其保障和增值的就越稳妥
第四，随着重庆进入二环开发时代，通勤时间已经开始延长了，那么在交通方面尤其轻轨优先会非常突出，在未来，而且重庆是西部地区除成都之外，明星城市，西部地区也可以说就看重庆和成都，那么人口流入，必然要导致核心区的一个外溢，但决定人口流向不是房子来决定，是产业在决定，那么距离核心区距离越近，其辐射力度也越大
那么从你选择的楼盘来看，巴南区先不说地价的，巴南还有足够供应，确实对比现在位置而言确实不太好，但是巴南你的考虑人口流入问题，不要看到这一波，这一波，全国资金流入，不要说重庆，放在那儿都要上涨的，同时这也涉及到两个操作思路的问题，一个稳妥，一个是冒险，银行有理财产品，不要说银行，现在市面理财产品，基本有一个点是一样，保本收益绝对低于不保本的，那么你选择巴南等于有一定风险，当然收益肯定是比较高的，我个人觉得在目前宏观态势和货币政策下，优先选择核心区，核心区是稳妥的，不是说核心区涨幅一定最高，不是这样，那么在核心区自己条件不能满足情况下，距离核心区距离越近越好，因此自这两盘选择而言，从投资角度出发，非要在这两盘选择的话，我建议选择茶园万国城吧，巴南你注意，巴南卖的建面，你换成套内，和万国城差距已经不大，而且巴南市场，我觉得你晚上，尤其天气变冷了，晚上8点以后最好是22点以后，你去巴南溜达下吧，很多不用说了，所以非要在这两盘选择的话，选择万国城，我的建议最好买核心区的
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周中愉快
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