老师您好，我是重庆人，一直在外地工作。现在属于刚需买房，现在准备入手西永万达文旅城，但是一直比较犹豫。因为交通毕竟还不完善，另外不能使用异地公积金贷款，商贷利率上浮20%,感觉有点高。最近两三年没有回重庆发展的打算，犹豫要不要现在买，还是明后年再买。
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
明年后年呀，我个人觉得价格基本没有太大的变动的，重庆在结束去库存之后，未来在开发量有一定的变动的，也就是强调低密度，那么对于业态而言基本要进行升级的，部分在面积上也有升级的，价格不变，甚至小幅度下滑，但面积提升，等于你总价也提升，看上去价格可能还便宜一些，但是你的收入呢？你的工资涨幅速度能跟上房价的速度吗？不能的
重庆从2018年开始新开工面积高于销售面积，这在2017年以前是相反的，由此看到是2018年重庆新房市场，高层相对红火，另外全国资金流入也是一个问题，公积金贷款和商贷，有问过，我个人看法是这样，能使用公积金的时候，基本是价格最低的时候，但同样这个价格最低是已经涨上去了，所以我个人觉得，公积金没多大的用处的，比起房价的涨幅，你商贷利息都可以忽略不计的，未来房价的涨幅确实在一定范围内，主要在于楼市结构转变，在房住不炒这个基调下，改善时代开始到来，那么这意味小户型产品开始减少，未来大户型，高品质开始增加，重庆进入二环时代开发以后，尤其是今年扩展区很多地块对于密度都是有强调，大部分以低密度为主，密度低，价格自然高了
现在我个人觉得是买核心区的时候，如果不是特意在意学校，核心区是最优先选择，当然自住买房，还要考虑购买力的问题，从你选择位置来看，核心区可能有点困难，西永我个人看法，早点买吧，微电园一带，你看看最近新出地块，距离微电园距离，下个月10月份开盘品质比较高，桂语九里，但是你看看面积，小户型基本没了，这个月即将开盘中建也是一样的，我的判断在宏观方面和货币方面维持目前高压态势下，随着供应量提升，价格确实给稳定，但是我们物价是在上涨的，而且西永微电园板块也开始往外在延伸，就西永微电园板块而言，我建议早点下手吧
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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