房天下问答 >问题详情

你好!沙坪坝万达文旅城即将开盘,目前蓄卡中,套内单价11000-12000。我的情况是在九龙坡有一套小户型,有贷款。看重庆房价一直涨,想按揭一套来做投资。置业顾问给我推荐了这个楼盘,亮点是价格低、4条轻轨(虽然我没看到)、万达商业配套。你作为专业人士,麻烦点评一下这个楼盘,以及作为投资来讲可否。谢谢

newhouse1067987442018-09-07 3
天狼说地产

2018-09-09已回答 该问题价值¥2.00,已有1275人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
投资,我认为现在投资最好买核心区,渝中和江北是优先,重庆虽然进入二环开发时代,也可以说外环开发时代,西永微电园一点,被称为是2环风向标所在,其核心支撑力量在于学校,虽然也有电子这个重庆支柱产业,但这个产业支撑力度不够,就二环方向选择来看,我不知道你首付资金多少,如果有60万,直接上核心吧,万达这盘,他不是价格低,这不是他的优势
万达的优势在于学校优势和宏观方面政策优势,学校不用说了,在重庆沙区学校力量都是最强的,另外一个方面,他是沙坪坝两圈之一,一个是现在老商圈三峡广场,一个就是新商圈西永微电园一带,沙区很大一部分资金都投入西部新城,文旅产业是沙区打造重点产业之一,这才是万达的优势所在的,不是单单价格的优势的
轻轨线目前只有1号线,另外规划13号线,17号线,7号线所组成4条轻轨线,另外西永组团是重庆21组团和龙兴组团,唯有2个呈现米字型布局一个组团,简单来说交通非常方便的,区位内交通网络线呈现四通八达路网,商业配套确实是西永打造一个重点商业之一,但是万达运营能力还是个问题,西永组团我个人觉得主要依靠还是学校来作为支撑,现在买房,其实本质而言不是买的房子,而是买的房子所带的资源,我们现在空置率很高的,但是问题在于,有人地方没房,没人地方遍地是房,这也是为何房价很高原因之一,万达学校优势存在,他可以吸引一部分人流,优质学校才是这盘投资的价值所在,目前西永整个板块在交通还没有成型,需要时间来发展的
因此,我个人觉得投资还是可以的,沙区目前还在去库存的,另外值得注意西永微电园板块涨幅相对比较稳定,他没有暴击式涨幅,他相对是稳定的,这点对于有些投资者不太满意,投资,有些喜欢高风险高回报率,有些喜欢稳定,决定投资关键因素在于产业,产业=收入=人口,但整个重庆产业不足的,那么围绕人口细分三大核心点,交通,商业,学校,商业,可以没有类型龙湖时代天街大型商业,但是交通和学校是,尤其是学校,是非常重要,这是万达核心优势之一,所以我认为是可以的投资
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周一开门红

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

重庆楼市分析 提供专业咨询

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈