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您好,刚刚提问过泰安二手房公积金贷款流程是先过户,再审核面签发放批贷函的问题,买家不接受抵押其他房产给我或者提前把余款放在第三方等一切方法,只同意签补充协议,我是完善补充协议好还是解约。

esf-seco12207465662018-09-03 0
天外飞仙

2018-09-03已回答 该问题价值¥1.00,已有2131人围观

诚邀。把问题归结了一下:一、对于泰安二手房公积金贷款的审批流程问题,刚刚致电了泰安政府热线053812345,确实与其他地区有所不同。房屋所有人与贷款申请人一致的情况下申请住房公积金贷款,这就意味着必须完成过户交易才能操作审批流程,仅持有网签合同是不可以的。二、双方签署的《存量房买卖合同》中关于支付购房款的步骤与实际发生无法契合。造成这个错误的近因是经纪人专业技能过于匮乏,“面签审批后过户”与“过户后面签审批”差之千里,经验值太低。同时出售人签署合同过于草率,把交易风险拉回到了自己身上。提出几点看法仅供参详,不做为解决问题的依据:
1:看合同上付款流程一项双方有没有其他约定可以用来弥补的,有补充协议的也一起看看有没有关于此项的补充。2:再看合同上关于逾期付款“违约责任”的描述和出售方在何种情况下有权解除合同并不承担违约责任的描述,双方签订合同时对此项有没做出约定并体现在文字上。3:如果整个交易流程都是经纪公司拟定并叙述给双方,看与中介公司是否签订了“经纪服务合同”,参照合同中经纪公司提供的服务内容有哪些,(在存量房交易中经纪人向买卖双方告知并提供交易流程以及交易风险、交易税费和政策法规等信息是最起码的服务事项)。不要仅听到口头叙述并无文字制约亦无其他凭据可循,这是不利的。4:协商买售方把尾款放置银行做资金监管,若不同意又无其他资产做担保的情况下,制定补充协议,把经纪公司也拉进协议里,让其做担保人,如在某一时间内未收到买售方支付的尾款,由经纪公司负责向买售方追讨尾款及逾期付款违约金;如在某一时间内未追讨成功则视为经纪公司自动放弃追讨,由其承担全部赔付责任。(补充协议里写明:例如......双方就坐落于××的房屋签署了存量房买卖合同,现就该房屋买卖事宜做如下补充约定.......之类的文字。最后写上例如......本协议是双方所签署的存量房买卖合同的补充部分,本协议与主合同约定不一致的以本补充协议约定的内容为准......之类文字)。5:至于中介骗说审核通过了的事,持一点态度:不听嘴上说的,拿出证据来。点题:存量房交易过程难于一手房太多,所不可控的风险往往来自我们不经意间。对于“风险”的控制和解决永远要在初期,房子都有独一无二的特性,这个特性除了房子本身还有交易双方,因此产生“风险”的因素也是不同的,随之一套房子都要有一套量体定做的风控预案并制定有效的解决方法以备不时之需。谢谢!(小编远在京城,恐对泰安购房政策了解甚少,只能略尽薄力,建议再次求证当地相关部门,愿顺利。)

追问:

非常感谢您;3月内2次逾期且连续,1年内3次逾期,影响贷款吗

回答:

以下节选自泰安市住房公积金管理中心官方网站“关于调整贷款政策 优化办事流程进一步提高住房公积金使用率的通知(试行)(泰公积金〔2015〕75号)”第(三)业务办理内容: 7、受理贷款业务,符合条件的即时办理;基本符合条件的,经办人员要及时汇报,建议提交贷审会或中心办公会研究审议。8、在目前中心软件系统贷款审批程序未调整完毕前,贷款审批权限暂作如下规定:贷款额度在40万元(含)以内的,由分支机构、信贷科自行审批;贷款额度在40万元(不含)-60万元的,报信贷科、分管主任、主任审批。9、申请人及其配偶、担保人的个人信用报告中,虽有累计6期(含)以上或连续3期(含)以上逾期还款记录,但属于以下情况的也可申请办理公积金贷款(担保)业务:(1)个人助学贷款有逾期但已结清的;(2)个人信用卡有逾期但近两年内没有逾期记录的(3)个人信用卡年费等低于2000元的小额欠款引起的逾期。 网址来源:http://www.tagjj.com/item/show.asp?m=1&ampd=1861

天外飞仙

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