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重庆上半年的GDP数据下降了很多,是因为国家固投减少 转移支付减少的原因,地方财政就迫切需要用土地财政解决困境,可否就此判断重庆的房价就要起飞了?

ask74176312912018-08-30 3
天狼说地产

2018-09-01已回答 该问题价值¥2.00,已有758人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
房价从来不是单一纬度可以决定,GDP下降,主要在于重庆支柱产业下降明显,尤其是汽车,另外国家楼市调控对于房价而言影响是非常大的,所以看到GDP数据下降很多,但是这个不是重庆,一个城市,现在我们经济不太乐观,三驾马车,基本基本就不说了,都明白,但这个不是说地方就需要土地财政来解决的问题
第一,现在楼市,是有标准的,不是地方说了算的,宏观方面默认不准上涨,不是默认准上涨,那么你有财政缺口,你又怎么样呢?
第二,货币方面不断收紧,一个行业,如果没有足够资金流入,他没有办法起飞的,一个行业,未来预期估值越强,流入资金越大,那么价格上涨速度也越大
第三,重庆供需关系,这点从重庆市统计局公布的数据来看,就可以明显看到,新开工面积高于销售面积,这等于说未来供应房屋充足的,而且这是今年,还没有计算明年,局部位置确实存在供需压力问题,但是局部位置有二手房可以补充到供应端,目前二手房主要在于业主漫天要价,调控影响,所以导致二手房成交下滑比较厉害,同时上涨预期存在,形成全民打新房,但这两大方面随着供应端改变和楼市整体下行,供需关系开始走向平衡
因此,我认为在目前态势下,是不能说重庆房价要开始起飞了,而且重庆已经经过新一轮补涨了,也可以说补涨结束了,需要时间来充电和消化的,另外请注意,我们现在不是真正完全市场经济,政策方面决定是非常大的,尤其是短期,那么中期看土地,重庆供应更充足,尤其是扩展方向,长期看人口,这点在供需关系下确实功小于求,但是这个功小于求是有局部限定,尤其是随着楼市全国范围最后一波以后,这个趋势功小于求这个趋势,会越来越明显,简单来说,你可以看成两极分化,一定要明白一点,房子不值钱的,值钱是房子岁附加的资源,重庆确实还需要起飞,但不是现在,燃油不够,无法起飞
好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

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