房天下问答 >问题详情

本人有200w现金流,三无,家庭月入2w,现今想投资重庆房产:未来5年哪个回报率更高?目前最看好重庆哪里的新房或二手房的楼盘?能否推荐具体楼盘名字?

ask56666219392018-08-30 0
天狼说地产

2018-09-01已回答 该问题价值¥2.00,已有754人围观

谢邀
不好意思,耽误你宝贵的时间了,1天之后才回答你的问题
先来说下回报率的问题,这点每个人看法不一样的,比如说我们同时在10000买进,我觉得15000足够,你要20000,那么回报率怎么计算呢?
我的看法是这样的,当下我们楼市正在进行一次寓意深远转变,未来品质决定一切,简单来说就是资源,因为资源稀缺,才有竞争,人欲望是无限的,那么对于房子而言,当下重庆市可以说高端市场业态已经降温了,这个趋势比较明显了,不管新房市场和二手房市场,新房是从去化率来看就可以明显看到,二手房市场从成交价和报价两个方面都是可以看到,在中低端业态上,目前这个趋势不是太明显,因为人欲望很强,很多卖家还没有反应过来,还在等着继续往上,但现在几个点不支持这点
第一,供需方面是非常重要一个环节,从重庆公布数据来看,2018年2月份开始新开工面积已经高于销售面积,这意味未来可供应房子非常多,尤其是扩展区方向,核心区方向,未来是高品质,高质量开发,这点从最近出场楼盘就可以看到,万科翡翠都会,重庆爱普中心,坡区方向印江州,渝中方向重庆天地,价格都是比较高,而且面积越来越大,面积可以看到一个点,那就是我们调控所强调居住属性的回归,但同样意味着成本提升,这等于把部分购房者直接拦在门外,倒逼去二手房市场,但重庆核心区,由于重庆本身天气原因,酸雨,导致外观等等一系列不太好,那么本身而言核心区他供需关系就不对等,品质高,同样也稀缺,因为核心他有产业支撑,产业=人口,人是非常关键的,没人什么都不用谈
第二,宏观方面现在不准上涨,货币方面现在不断收紧,从重庆目前态势来看,如果上涨趋势明显,可以预计货币方面会更加明显调控,而且深入的,那么对于一个行业而言,没有资金流入,价格怎么涨呢?拿什么来涨呢?
第三,城市发展,四个阶段,城市化,郊区化,逆城市化,城市化,现在我们已经进入最后一个阶段,重庆也开始逐渐回归核心,渝中半岛是重庆核心所在,他才是真正可以代表重庆对话世界,那么沿着他分布下去,一路向北大宏观方面,江北,渝北,但渝北距离核心区距离有点远了,而且现在渝北开发越来越来,重庆未必有这么人口来支撑,因为产业不够,这是重庆最大劣势所在,那么在这个态势下,人口要逐渐回归核心,而且我们生育率不太理想,很多90后,从1990年开计算,现在28岁了,最小99年,也有19岁,他们暂时还不能成为楼市主力军,但是95之前应该楼市主力军,但是这个态势不是很理想,而且年轻人更愿意,也更喜欢城市的繁华,而不是郊区所谓高大上,那么他们对于面积要求,小三房完全足够,现在有核心区也有这样房源来满足他们需求的,更何况还要考虑产业的原因,产业=收入,这是非常关键的,没有收入,饭都吃不抱,还买什么房子呢?
房子本身不值钱的,值钱是房子所附加资源,从而引起竞争,所以价格才高,因此,我认为从你现金流来看,我建议选择核心去新房,二手房可以观望而定,因为现在重庆供应量在不断增加,虽然核心区比较少,但是传导性效应还是有的,新房方向,可以关注保利观澜,金融街融景城,万科御澜道,但是有点超价格,坡区方向可以关注印江州,坡区这盘,持有时间有点长,5年我预计不够,二手房方向,渝中区全境,大坪石油路轻轨站万科锦城,红岩村方向万科重庆天地,北滨路方向,从恒大御龙天峰开始到保利观澜方向,黄花园一带有些老房子可以,但巴蜀指标,投资可以,自住不太理想,主要学校,在楼盘选择上,三个点,第一交通,轻轨优先,1公里范围内,第二,商业,主要看小商业,但是核心区这点基本都是满足,主要看是否是商圈房,因为商圈房,自带交通 商业属性,高配版价格都是比较高,学校,名校优先,学校是保值和增值的利器,这三点属性越强,相对回报率而言也越高,核心现在新房,本身还有一些倒挂现象,所以他本身自身就带一部分利润的
最后,我认为现在是买房核心区新房的时候,二手房可以观望,在北区方向,部分楼盘和位置,尤其要看价格和位置而定,恒大世纪城,约克郡,华侨城,但是考虑你的现金流因素,我建议直接买核心区的,好吧,说的不好地方,请多担待,意见仅供参考,不作为你决策的依据

天狼说地产

楼市分析,政策解读,三楼地产创始人,2017年企鹅号房产领域10强,为你置业保家护航

重庆楼市分析 提供专业咨询

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈