您好，首付40万,这几天看上了团泊湖西区的荣盛锦绣学府，80平米余几套 单价15700.现在南站有一套在贷款,这套想投资兼两年后外地公婆自住.但是老公不支持觉得两套还款压力太大,可我认为五年后团泊应该能升值 市场实在不行 自住也可以。请问天津房产您怎么看,这么大压力贷款值得投资吗？谢谢您
renthouse73258702018-08-27
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您好，感谢提问！从品牌看，荣盛在2017年位列全国100强第16位，实力还可以，从其开发项目来看，也多是在二三线城市布局。从项目地理位置看，距外环直线距离约12公里，不算太远。主要是毗邻水域独流减河，在天津其实海景房和河景房越来越少了，算是相对稀缺。从产品来看，项目多为多层、洋房，容积率1.19，算的上是低密社区，居住品质应该不成问题。从配套来看，除了有天津中医药大学、天津体育学院、天津体育中心等外，无论是生活配套、还是交通配套，都有些稀缺，对于日常生活来说，应该多有不便。从价格来看，其实在属于远郊区县的静海区来说，价格相对中上，但应该考虑到毕竟是静海区，再加上这么多年炒团泊湖也一直是不温不火，对于其升值空间来说，我持保留意见。综上所述，该项目如果是自住，买车是肯定的。还要考虑到上班问题，如果是在静海区附近上班，我觉得可以考虑，如果是在市区，通勤时间也需考虑进去；现在天津还是主要在环城发展，等环城建设得差不多了，才能到静海、宁河、宝坻等远郊区县，而宝坻毗邻北京，外在需求旺盛，而静海则没有那么大的去化。所以，短期看来，升值空间以及能力略显不足。另外，投资及自住是两种需求，不建议兼顾，尽量考虑一种需求为好。一般情况下，配套建好后，5年才会聚拢人气，如果没有大的利好政策，比如规划或者去库存或者人才刺激下，房价会保持稳定，远郊区县每年有5就已经不错了。综上，我觉得该项目至少能保值，在还款有一定压力的前提下，不建议破釜沉舟买2套。如果实在看好，我建议买1套。静海房价起伏不会很大，现在有城市已经停止了去库存政策，至少下半年的势头，我不持乐观态度。以上是个人观点，仅供参考。希望对您有所帮助。
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