请问一下投资大学城西永的万达文旅城，富力院士廷，西永9号，哪个更值得入手?投资中央公园还是投资西永哪个更有升值空间?西永现在房价比中央公园便宜些，现在这个时间点买入好还是等到年底或是明年?
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
先说明一点，中央公园的未来肯定要优于西永的未来，北区某个角度而言，集全重庆之力在发展，北区和西永对比唯一劣势在于学校，当然不是说北区没有名校，不是，而且西永具有文化底蕴
西永九号，院士庭，已经不是属于西永的，他只是西永组团一部分，如同北区空港组团，空港组团重心在哪儿，在中央公园，西永组团重心在微电园，同时微电园一带也是沙区两圈之一，一个是沙坪坝区，一个就是微电园片区，那么在西永板块而言，我认为万达优势比院士庭和西永9号要打，院士庭短期而言，交通确实占据很大优势，因为万达轻轨是规划中的，9号，没有轻轨优势了，学校比起万达和院士庭而言，都是差不多的，9号没有任何优势了
那么从区域板块来看，微电园板块明显要优于陈家桥和大学城的，而且还有文旅圣地做一定引流，也就说吸引人口前来，有了人，有了消费，才有商业的繁华，那么有了消费，市政才有钱，才能修交通，医疗，学校，才能招商，因此在微电园一带，我建议着三盘选万达吧
中央公园未来肯定比西永更有升值空间的，西永房价是便宜，这没问题，理论上而言，从1万涨到2万和从2万涨到2万，前者更容易，这确实，但决定这个价格高低，供需关系是很重要，北区有人口支撑，尤其是区县的，很多选择北区，没人你拿什么来涨？短期可以依靠政策，但长期呢？现在我认为是买核心区时候，尤其是新房，二手房都可以等待的，扩展区西永新房可以买，主要原因在于学校支撑价格，因为价格低，他风险小，北区现在价格不低了，不是说北区就不行了，而是持有时间相对要延长的，还有一个方面，你投入10万和投入50万，同样持有时间，前者风险明显要小很多的，除非整体经济和市场都是非常乐观和良好的，那没有问题，但现在市场并非如此，人不是跟着房子走的，投资一定要注意这点，人是跟着产业走的，当然学校比较特殊，因为现在优质教育资源比较稀缺，这里都可以看到，不是房子修在哪儿，哪儿就有人的，西永我觉得降不了什么，本身就价格就低，除非重庆整体都在下降力度很大，那没有问题，西永肯定也要降的，但是现在宏观是不大涨，不大跌，定调了，那么本身价格就低，怎么降？短期看政策，中期看土地，长期看人口，西永最近土拍价格不低，中央公园更不要说了，新房我个人觉得，跌不了多少，如果宏观方面和经济方面不发生很大变化
最后，多说一句，现在最好选择核心区，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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