老师你好，我现在手里存款不多40万左右，最近在看华融现代城和融创万达城，哪个更值得投资？最近很多中介跟我说重庆楼市新房难买二手房难卖，过两年后很多二手房会上市，我是应该观望下再存点钱买个好地段还是现在下手，主要是怕一直涨回来少个厕所
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
新房难买，是高层，也就是中低端业态，还有看区位，二手房难买，这个倒是，整个重庆市场确实在往下，但是不代表局部区位，在核心区供应量是非常少的，渝中区截止2016年根据52.51万人，但是渝中区新房有多少呢？高品质，改善住房有多少呢？52万人看上去很多，我们只计算5000人买房，那么渝中区现在供应足够吗？不够的，也就是局部位置和整体是有冲突的，因此，关键在于你选择位置而定，现在我认为，核心区位当中新房可下手，二手房择机观望而定，核心区主要是渝中区全境，江北区部分位置，南岸区部分位置，九龙坡区部分位置，沙坪坝区部分位置，分界点，内环快速为准
从重庆市公布数据来看，新开工的面积非常庞大，这意味在未来扩展区供应量是足够，而且扩展区他有地，他可以修小户型，他不是核心区，没地，没办法修的，而且未来核心区是高品质，高质量的一个开发的，那么从你选择楼盘来看，华融位置有点差了，可以说除了价格优势之外，其他优势基本不明显，万达劣势主要在于整体区位劣势，因为他距离主城区确实有点远，短期之内交通跟不上，但是万达优势在于他的学校，因此在这两盘当中，如果你非要在这两盘选择，我建议选择万达，主要原因就是因为学校，学区房存在他是保值和增值的利器，学区房表面看上去是买房，实际不是，我们当下一定要明白一个点，房子不缺的，根本就不缺房子，举个例子吧，璧山没有房子吗？有的是，但是为何不选择璧山呢？很简单，我在观音桥上班，我能选择璧山吗？不可能，我的考虑工作原因，产业是关键因素的，我们在来看学校，优质学校有多少呢？没有多少，所以导致学区房价格很高，供应端不够，满足不了这么多需求，所以价格很高，房子=户籍=教育=医疗，不是房子值钱的，是资源值钱的
因此，我的建议，如果能力足够，买核心区新房，二手房持币观望，扩展区的，交通，商业，学校非常重要，万达说一下，交通是劣势的，虽然有轻轨规划，但是我认为2025年之前不用指望，除非规划提速，好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红
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