你好，我想问一下用于投资，在重庆选择鎏嘉码头江景公寓投资回报稳定吗，风险大吗，我还看了下东方明珠小区的住宅，你觉得这两种用于投资哪个更保值和增值
ouou676718772018-08-24
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谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
鎏嘉码头公寓位置的优势是比较明显的，有江景作为支撑的，但是公寓他非常依赖人口，在细分下去就是交通和商业，表面上看上去鎏嘉码头非常不错，因为具备交通和商业，但是问题在于重庆人口力度不够，产业不足，非常依赖外来人口，也就是旅游的，但现在看江名宿很多的，回报而言，怎么说呢？跑赢通货没什么问题，如果追求一个很高回报，目前而言不是太理想的，而且你以后转手税费很高，虽然是你净收，但是买方他也的考虑税费的问题，除非这个未来预期非常好，非常高，那么这个税费可以忽略，但目前公寓做不到这点
东方明珠位置优势不太理想，而且从现在挂牌价格来看，大多数均价都在接近2万，甚至有些还高，那么这个价格下，和核心区一些房源对比起来，根本没有任何优势，这个价格你不如只买核心了，在北滨路一带，看江也比这个价格高不了多少，而且这还不考虑另外一个关键因素，那就是现在重庆整体在下行，尤其是二手房，那么对比新房，核心区新房还便宜些
因此，我个人觉得现在不是买二手房时候，如果可以，最好买核心区新房，二手房可以持币观望，公寓的，如果你不奢求太高的回报，正如有些投资者所希望那样，我仅仅希望，现在的10万和10年后10万能对等即可，如果这样，具备交通和商业两大属性，注意这两者一定要是成型，不要是规划的，规划充分一定变数的，除非你在重庆市规划局有人，那没有问题，可以的，可以买未来的，因此，我的建议是这两者都不太好，选择其他的吧
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据,顺祝您和您家人周一开门红
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