你好!看到微圈中介及房地产销员发出的重磅《国家允许港奥台人员可在内陆购买》说重庆房价会飞涨，因重庆房价没限购，你认为房价会涨么？我刚需者咋办呢？买渝中区或江北区旧房可以么？两区域新房都很贵，不知买好地段的公寓房行不行？例如:跃层公寓西永金科天宸丶恒大的优活城，中央公园报业集团。谢谢你帮我分析一下。
谢邀
不好意思，耽误你宝贵的时间了，1天之后才回答你的问题
飞涨，拿来什么来涨？现在宏观方面不准上涨，这是第一，第二，货币不断收紧，第三，重庆新房供应端明显在发生改变，局部供需矛盾引导不了全局.从重庆市统计局公布的数据来看，7月份新开工面积和5月份4月份对比起来，甚至有2倍差距的，新开工面积增多，意味着未来可售房屋数量增多，这还不好含二手房市场，那么在需求端方面，在政策强力打压之下，重庆市场需求端明显乏力了，重庆不是上海，不是北京，不是深圳，市场力量可以接管调控的力量，重庆在这一波亮眼表现，有一个很大原因，外地资金流入，但现在外来资金未必流入了，港澳台在内陆可以买房，某个角度就是从这个方面判断的，因为预期估值非常高，才有大量资本进入，从而推高市场价格，但是港澳台在选择目前是否选择进入重庆，还是问题的
我认为重庆目前上涨区间和动力明显不足了，二手房市场下行已经是一个风向标，局部位置，也就是核心区价格有小幅度往上，主要在于核心区大面积增多，出场价格比价高，从而导致价格相对比较高，另外一个方面，核心区，供应不足，如果有一个导火索，价格如果没有更强力压制，核心区价格要往上的，我认为现在是没核心区时候，不是买北区，北区基本是属于扩展区，虽然北区有着政策利好，但核心永远是核心，重庆虽然是多核驱动发展模式，但是历史传承是无法改变的，渝中和江北才是可以代表重庆对话世界，尤其是渝中，江北有着两江天际线作为支撑的。而且还有产业，对于一个区域而言，他的未来是否有足够生机和活力，产业至关重要，产业=收入=人口，有了人口才有商业的繁华，交通，学校，医疗是市政工程，但是问题在于，没有足够产业来支撑，那么钱从哪儿来呢？还怎么发展
在来说公寓的问题，公寓非常依赖产业和人口，其次是交通商业，但是重庆本身产业就不足了，拿来余力支撑公寓呢？而且公寓后续成交税费相当高，大概在接近20个点左右，也就是转手比较困难的，我不太建议买公寓，包括核心区的，这里还不说公寓三教九流，你买来，你的宜居性怎么保障呢？公寓很难谈的上宜居的，确实，在大城市，没有办法，但是现在重庆，还没有进入到这个地步，还没有成为可以代表中国对话世界，未来是可以，但未来时间点很长的，不是3年5年就可以了，甚至10年都不一定能够完全成型的，重庆未来我很看好，确实是未来世界级城市，但是对于你而言，你是刚需，你买来首先是用来住，然后才是换房的问题，那么在这个趋势下，我认为买核心区二手房是可以，但是在宏观方面，也就是政策没有发生改变和货币政策没有改变态势下，我认为二手房是可以等待，现在二手房下行趋势越来越明显，在部分扩展区，新房都开始下行，只是这个趋势不是太明显而已
在西永方向，住宅你都可以买，何必去公寓，西永微电园一带，你说靠近轻轨价格高，也太高，你的承受力不够，那么万达可以，买个小面积，套内58这种，还有学校加持，你以后也好转手，而且你有承担核心区二手房小户型能力，那么在扩展区方向，你完全是可以买新房的，从价格而言上，我认为现在对于你而言，核心区二手房持币观望，如果非常担忧的，要上车的话，可以考虑扩展区小户型，学校和交通是两大先决条件，区域很好判断，渝中和江北优先，然后北区5个点，照母山，悦来，中央公园，礼嘉，九曲河，第三，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区内环以内，第四是茶园和西永，就目前重庆而言，我建议如果可以优先核心区，新房尽早上车，二手房持币观望而定，包括核心区的，其他位置新房一定要看价格和位置还有学校，交通，商业而定了，现在是买新房的时候，二手房进场时机不太好，新房，我再次强调除了核心区之外，尽早下手，其他区域一定要看位置和价格，交通，商业，学校而定
好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据
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