珠海金湾区房价未来走势如何?另外，全国租金会否上扬?
ask43391128472018-08-17
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感谢提问！
珠海房价基本独立于其他区域，从地理、人口上看都不应有现在的价格体系，但得益于外地投资客和港澳人士的大力投资，珠海房价还在保持不错的上浮幅度，而从16年后 新项目随着轻轨建设基本布局完成 各区域都有极大的提升。从区位上金湾区目前发展区域集中，工业比例不高，沿海区域价值较高，但高价值地块周边所涉及的工业片区和景区集中，开发难度高，未来地产发展的优势不大，极难再有华发城那样的大社区高升值的潜力。围绕轻轨依旧是价值高地。而未来横琴的辐射力会不断加强，投资价值较高，但总体大幅上涨空间有限。
此外，租金有区域性，不存在全国上浮的情况。不要因为部分一线城市资本介入而推动租金上浮误认为全国性适用。本质上这是不可能的，珠海租房市场本身就不发达，流动人口多数被厂区宿舍解决。而目前可以遇见被刺激的城市应该主要是北京、深圳流动人口过大过集中的区域，毕竟租金承载力决定租金变化。
祝好～
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