谢谢大师之前的建议！想再请教下：刚需首套，考虑学校不能太差。目前中意的是三林尚南坊（6.8）以及浦江坤庭（5.5）。两个盘都说自己前滩辐射。尚南坊目前样板房不开放，有盲买风险，周围全是动迁房，楼盘一共3幢。浦江坤庭周围环境不错，上师大三附小，但是江对面可见吴泾热电厂。请问老师如何看这两个盘？谢谢
renthouse734466118082018-08-16
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这个问题其实是《热电对居民的影响》。一般来说，热电分燃煤\燃油\燃气发电，分别可导致烟尘和水污染\有毒气体和水污染，相对而言燃气发电除非人为破坏，一般没什么污染。上海在这方面管控比较严格，所以影响有限。
有些购房者看到烟囱很恐慌，其实也是误会:上海的电厂都安装脱硫装置，所以看上去的烟其实都是水蒸汽，开发商在这方面抗性解释不足。
尚南坊被动迁房包围，可能未来影响项目在二手房市场的价格表现；建议您考察下浦江坤庭的环境和噪音影响，以及本次推出房源的位置，如果各方面OK，字面分析浦江坤庭的性价比更高。
追问：
万科翡翠公园今日突然开盘了，一共52套。现在上海新规同一时间不能认筹2个楼盘。您觉得我们为了万科翡翠放弃浦江坤庭值吗？谢谢老师！
回答：
不建议。一方面，两个楼盘从定价到定位都不同，所以不光是房价差别，未来相关配套和使用成本都相应不同;另一方面，万科仅52套，摇中的概率更小。 当然，也要看其公示价格，若甚至低于二手(较多)，换个身份证权当碰碰运气。
评评谈谈才是ZHEN
横跨上海房地产营销与传媒两大领域，一线专业15年，主攻市场、策略、推广。房地产百家讲坛卓越讲师，十个知名房产专栏特约撰稿人。
房地产市场、产品设计、营销、推广、企划、媒体的现状和发展研究
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