外地人在合肥定居。合肥限购，只能买公寓，有地铁的在1w左右，或者在往远的7-8k。想工作几年以后把公寓卖了换住宅，本人长远也打算在合肥工作，以后也是父母住。买房子也有投资打算，毕竟要为以后置换提供资金。想问下8月可以买吗？还会降价吗？什么时候入手比较好。现在买公寓以后换住宅，还是等一年直接买住宅？
passport32856361722018-08-09
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合肥公寓的投资价值不高，属于三挡开外的资产，这两年合肥的住宅基本上涨幅都在40以上，但是公寓价格没啥大变化，从投资角度看不建议购买。比如万科蓝山，现在住宅都2.2万/平了，公寓才一万出头。
合肥有些地方的新盘现在也支持草签合同，然后补交一年社保，这种操作应该还比较多，尤其是新站区、瑶海区，如果想在合肥长期发展，可以先购买住宅，毕竟公寓没什么升值潜力，到时候想置换其实也不太好脱手，现在合肥市场的公寓库存比较高。
合肥这两个月其实房地产市场已经在明降暗升了，尤其是滨湖新区和政务区，二手房价格这两个月推升了有10左右，最主要的是新房虽然限价，价格低于二手房但是首付都是6成，且没有关系都买不到。所以，再等一年市场又不知道什么情况了，真有在合肥发展的打算，还是趁早买房，有资金的前提下买住宅为先。
另最新消息，这一两周合肥或落地人才新政，如果这方面符合也是可以落户买房的，到时候新政出来可以关注一下。
追问：
考虑公寓主要是工作需要，能在交通方便的地方。住宅价格太高了，压力太大。如果只考虑自己住和以后租，是不是现在入手也可以？怎么选择一个比较保值的公寓呢？
回答：
住宅的话瑶海、新站、高新区也有一万三四的房子，比公寓高不了太多。如果纯粹是为了买离工作较近的区域而必须选择公寓，你这不是自相矛盾吗？只能在工作地周围看呗。保值就是，周边配套设施齐全，学校、大型商场、医院等人流聚集的地方，出租肯定是要有活力嘛。合肥值得入手的比如滨湖省政府板块的公寓、政务区天鹅湖板块和翡翠路板块、蜀山长潜黄板块，瑶海、新站、高新区不建议碰，住宅都不好消化