房天下问答 >问题详情

外地人在合肥定居。合肥限购,只能买公寓,有地铁的在1w左右,或者在往远的7-8k。想工作几年以后把公寓卖了换住宅,本人长远也打算在合肥工作,以后也是父母住。买房子也有投资打算,毕竟要为以后置换提供资金。想问下8月可以买吗?还会降价吗?什么时候入手比较好。现在买公寓以后换住宅,还是等一年直接买住宅?

passport32856361722个月前 2
楼市奇说

2个月前已回答 该问题价值¥18.00,已有312人围观

合肥公寓的投资价值不高,属于三挡开外的资产,这两年合肥的住宅基本上涨幅都在40以上,但是公寓价格没啥大变化,从投资角度看不建议购买。比如万科蓝山,现在住宅都2.2万/平了,公寓才一万出头。
合肥有些地方的新盘现在也支持草签合同,然后补交一年社保,这种操作应该还比较多,尤其是新站区、瑶海区,如果想在合肥长期发展,可以先购买住宅,毕竟公寓没什么升值潜力,到时候想置换其实也不太好脱手,现在合肥市场的公寓库存比较高。
合肥这两个月其实房地产市场已经在明降暗升了,尤其是滨湖新区和政务区,二手房价格这两个月推升了有10左右,最主要的是新房虽然限价,价格低于二手房但是首付都是6成,且没有关系都买不到。所以,再等一年市场又不知道什么情况了,真有在合肥发展的打算,还是趁早买房,有资金的前提下买住宅为先。
另最新消息,这一两周合肥或落地人才新政,如果这方面符合也是可以落户买房的,到时候新政出来可以关注一下。

追问:

考虑公寓主要是工作需要,能在交通方便的地方。住宅价格太高了,压力太大。如果只考虑自己住和以后租,是不是现在入手也可以?怎么选择一个比较保值的公寓呢?

回答:

住宅的话瑶海、新站、高新区也有一万三四的房子,比公寓高不了太多。如果纯粹是为了买离工作较近的区域而必须选择公寓,你这不是自相矛盾吗?只能在工作地周围看呗。保值就是,周边配套设施齐全,学校、大型商场、医院等人流聚集的地方,出租肯定是要有活力嘛。合肥值得入手的比如滨湖省政府板块的公寓、政务区天鹅湖板块和翡翠路板块、蜀山长潜黄板块,瑶海、新站、高新区不建议碰,住宅都不好消化

楼市奇说

角度奇特,楼市看得更清楚

买房、卖房中遇到的任何问题都可砸来,将用尽所学为您答疑解惑

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@fang.com
意见反馈