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为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?

还有你不孤单2018-08-08 4
嘻嘻嘻嘻

2018-08-09已回答 该问题价值¥4.00,已有1360人围观

经历了17年国家的大力调控,楼市似乎退烧了那么一段日子 ,而最近这团火又烧了起来,或许它的热度从未减退过…
难怪管清友在2018年博鳌亚洲论坛发言时调侃道:
政策抑制价格,导致了很多所谓统计上的虚假房价下降,实际的购买价格根本不是那个价,深圳连续6个月环比下降了6块钱。
所以你以为楼市大势已去的时候,其实也是局限于表面,实则底下暗流涌动。浪潮退去,该疯抢的还得抢、该排队还得排、该摇号还得摇…唯一有变化的是从过去的排队买房变成如今的排队摇号。
最近北京又出了“90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。”的新闻,大力发展租赁的路估计是走不通了,2018年你想让楼市降价是不可能的事。
截至目前,南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房。
不知道是不是因为南京、上海等地试水摇号效果太好,从今年3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,主要内容就包括在热点一二线城市执行摇号选房,并且将限售限购延伸到三四线城市。
如果说去年是史上最严厉的限购,那么今年极有可能是史上最严厉的限售。
过去的房地产市场可能是有钱就能为所欲为,不过未来的楼市最大的可能是重回计划分配。
近期买房摇号极有可能在很长一段时间制霸房地产市场,即使你再牛逼,钱再多,想买房还是得紧跟人潮去摇号。但市场往往是会多面开花的,此风一刮,刚需拼命想要摇号上车,大把黄牛削尖脑袋想要薅一顿政策的羊毛,1号百万指日可待。
政策本身的初衷倾斜无房刚需群体,但再严格的限价,也限制不了变幻莫测的市场。
这样操作反而会出现一手房和二手房冰火两重天的局面。大家觉得一手房性价比高,升值空间大,一拥而上都跑去摇号,没摇上再去看看二手房呢?升值空间小,更有甚者要价比一手房还高,像个烫手山芋似的谁还愿意接盘?
然而越是这样就越爱折腾,存房、长租、棚改、抢人……楼市新花样层出不穷,看得人眼花缭乱,撩得人心痒难耐。
不管买没买房,大家始终关心的是:这么折腾,房价到底何去何从?
02
于是,存房来了!上个月,中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。
办理存房业务,先由银行对房子未来几年租金收益进行评估,如果存房的人觉得价格合适,就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。
由租赁公司一次性或者分期支付长租租金,到期后归还房产。
简单地说,存房其实就是住房长租权的交易,等于是不动产财富管理。
以前,房子只能坐等升值,转手买卖赚差价,或者放租赚租金,封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。
现在,在银行存钱,你收利息,银行就用你的钱放贷;在银行存房,你收房租,银行就用你的房子放租。
存房业务对于刚需用户小z觉得是没什么意义的,但对于多套房或空置房的群体,他们完全可以套现一大笔钱,然后这些钱流进楼市会不会造成市场再度混乱呢?
03
近期买房大军中刚需较从前相比越来越多,如此乱象,赚的还是开发商、银行、黄牛、新兴炒房客以及在背后操控市场的人。楼市被搅得天翻地覆,房价上涨、一号难求,真正想买房子住的人不是还着比预期高出许多的房贷,就是被挤在茫茫摇号人潮外。
如今的楼市调控已不同于往日了。
过去喜欢一棍子打死,全国楼市一盘棋,现在喜欢差异化精准化调控,哪里有需要政策就点哪里,但事实却不尽如人意。
要说今后中国楼市的方向,经济学家任泽平给的答案是:长期看人口,中期看土地,短期看金融。
而我比较更认同任大炮任志强给出的答案:长期看政策,中期看政策,短期看政策。
如果你现在并不是那么迫切的需要房子居住,那劝你还是暂时不要淌这趟浑水了,不如考虑下互联网金融理财,选择安全靠谱的平台。
三十年前大家都在为房子发愁,三十年后大家还是在为房子发愁。
为什么我们总是逃不出房子这个怪圈?
羁绊每个人一生的,到底只是一间用来住的房子,还是因为房子不仅仅只是房子?

嘻嘻嘻嘻

擅长楼市政策分析,买房咨询,楼盘点评,5年地产从业经验,做你购房的知心人。

擅长政策解读

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